מתי כדאי לקחת משכנתא?

[nirzoh]

מתי כדאי לקחת משכנתא?

שלום לכולם, החלטנו בשעה טובה לרכוש דירה מקבלן. הקבלן הציע לנו לשלם 20% בהתחלה ו80% בכניסה (שזה בעוד שנתיים בערך). אני בהתלבטות - האם לעשות כמו שהציע ואז אני מסתכן שבעוד שנתיים הריבית תעלה וכך סך המשכנתא והתשלומים החודשיים שלי... או שמא כדאי לי לקחת עכשיו משכנתא ולבקש מהבנק גרייס לשנתיים וכך לנצל את הריבית הנמוכה? האם מישהו יודע אם זה פשוט לקבל גרייס והאם זה גורר תוספת ריבית כלשהי? האם אפשר לעשות גרייס על הקרן+ריבית או רק על הקרן?
מה לדעתכם כדאי לעשות? בהנחה הדי ברורה שבעוד שנתיים הריבית תהיה גבוהה יותר?
תודה רבה

 

[רימון חייט]

לא הולכים למכולת עם "ריבית" הולכים עם שקלים

מה שאתה צריך לבדוק בהשוואת החלופות הוא לא היכן תקבל
ריבית גבוהה יותר אלא היכן תשלם יותר כסף.
בהחלט יתכן מצב בו הריבית בעוד שנתיים תהיה גבוהה יותר אך עדיין זו תהיה
חלופה זולה יותר במונחי סך תשלומים לבנק כיוון שהיא תחסוך לך שנתיים של
גידול בחוב (צבירת הריבית דריבית של שנתיים לתוך הקרן בגרייס מלא או תשלומי ריבית משך שנתיים בגרייס חלקי).
&nbsp
אישית אני נגד הקדמת תשלומים לקבלן בגלל שבעבר כאשר חישבתי את ההפרשים זה יצא יקר יותר ובהחלט מסוכן יותר במידה והקבלן אינו עומד בהתחייבויותיו.
&nbsp
http://www.effectivemortgage.co.il/515/
http://www.effectivemortgage.co.il/939/
&nbsp
בהצלחה,
רימון חייט
מנהל פורום נדל"ן בתפוז
כותב הספר מדריך למשכנתא יעילה - http://www.effectivemortgage.co.il/spnv/
טיפים בחינם להחזרים נמוכים במשכנתא שלכם: http://www.effectivemortgage.co.il/tip
הרצאה שלי בנושא נדל"ן, השקעות ומשכנתאות: https://youtu.be/4x5fnkMmMSw
טלפון: 03-549-6611


&nbsp