מתי לפנות לבנק ולבקש משכנתא בבניה עצמית?

[ofirar]

גם אני לקחתי משכנתא עכשיו עבור מגרש שהפיתוח עוד לא הסתיים

ובערך יסתיים בעוד כשנה.
&nbsp
עדיף לך לקחת כמה שיותר כבר מעכשיו ממספר סיבות:
1. עניין הריביות כמו שכבר ציינו מעלי. ככה תוכל לקבע את הריביות, קח בחשבון שבמשכנתא לבניה הבנק משחרר לך את הכסף לפי התקדמות הבניה, כל פעם מסלול אחר.
&nbsp
2. אתה צריך הון עצמי כדי להתחיל את הבניה - אם תבקש את המשכנתא לקראת סוף הבניה או לכל הפחות לאחר גמר השלד, זה יחסוך לך חלק מכאב הראש מול הבנק. אם לא תקח בכלל משכנתא במהלך הבניה עוד יותר טוב ולא תצטרך שיחתמו לך אחרי כל שלב בבניה.

 

[toffi77]

אני כולל בזה ממש את הכל

ואני די בטוח שאת הלא כולל את הכל:
מפקח, אדריכל, קונסטרוקטור, תשלומים ןועדה המקומית, ביוב, ריהוט, מזגנים, מטבח והרשימה עוד אינסופית....

גודל הבית 210 מ"ר + 30 מ"ר חניה מקורה.

 

[toffi77]

עלות בניה וכמה לקחחת

אנחנו תכננו לבנות ב-1.8 מיליון (היינו יותר ריאליים ממך וגם כנראה בית יותר גדול )
בסוף הבנייה הולכת לעלות לנו כ-2.4 מיליון !!!!
אבל זה כולל הרבה דברים שלא לקחנו בחשבון בהתחלה: מזגנים, חימום תת-ריצפתי, נגרות, בלת"מים מטורפים של חומה למגרש (90 אלף ש"ח) , יסודות לא סטנדרטיים (40 אלף ש"ח חפירה)
&nbsp
מציע לך להחזיק בצד כ 400-500 אלף ש"ח לתחילת בנייה.

 

[almog441]

מתי לפנות לבנק ולבקש משכנתא בבניה עצמית?

אנחנו לפני רכישה של מגרש ובניה עצמית
הון עצמי 1200000
קרקע 800 אלף
בניה (הערכה) מיליון
כלומר צריך משכנתא של 600 אלף.
האם לרכוש את המגרש, להתחיל לבנות ואז לגשת לבנק כשנגמר הכסף?
או לגשת כבר עכשיו לפני הרכישה?

 

[מאיר וידר]

ממליץ לקחת משכנתא כבר בשלב הקרקע

ככה תשמר לך את הריביות כבר מעכשיו ותוכל לתכנן את התקציב עם כסף מזומן
זה יאפשר לך גמישות בתשלומים
&nbsp
וידר מאיר
מנכ"ל
ז'בוטינסקי 33
מתחם הבורסה רמת-גן
טלפון: 073-7294778
דוא"ל: [email protected]
אתר: www.vider.co.il
דף הפייסבוק: www.facebook.com/vidermortgage

 

[toffi77]

צודק ושוב צודק

קודם כל חשוב מאוד שישאר לך כסף במזומן - הכי גרוע זה להתקע בלי כסף כדי להתקדם. וזה לא עוזר לך שבעתיד הקרוב לכשיגמר שלב הניה תקבל מהבנק שיחרור - אתה צריך את הכסף עכשיו להתקדם.
אתה גם לא באמת מודע לכמה הולך לעלות לך הבנייה.
אני די בטוח שמיליון לא יספיק לך לבנייה - אחנחנו ב-2017 לא לפני 5 או 10 שנים. אתה תתפלא איך המחיר המתוכנן רחוק מהמציאות.
&nbsp
דבר שני , זה באמת עניין הריביות. תקבע עכשיו כל מה שתוכל. בהמשך מקסימום תמחזר אם יירד.
&nbsp
אני יכול לספר לך שבדיעבד עשיתי טעות שלא לקחתי יותר משכנתא בשלב קניית המגרש. הריביות על אותם מסלולים בדיוק עלו ב-0.7%~1% אחרי כל ההתמכחות ....
המרווח הפריים קטן ממינוס 0.9 ל מינוס 0.5~0.6
חבל שלא לקחתי יותר - וטוב שלקחתי מה שלקחתי.
&nbsp

 

[אריק נופים יועץ]

לפנות לבנק ולבקש משכנתא בבניה עצמית בשלב היסודות

אין צורך כבר עכשיו להכנס לחובות ולהיקשר עם בנק ספציפי
במקביל תתנהגו כאילו יש משכנתה ותחסכו את הכסף חודשית
סביר להניח כי בשלב היסודות כשיש כבר את התוכניות והאישורים תוכלו לקחת משכנתה מדוייקץ יותר !