יוסף חיים26
New member
מתי שינוי העוגן בבנק בריבית קבועה לא צמודה, ועל פי מה?
שלום,
בד"כ בריבית קל"צ אין עוגן כיוון שמושכים הכל בלקיחת המשכנתא, והתשלום נותר
קבוע לאורך כל התקופה.
אך במקרה שלוקחים משכנתא לפי קצב בניה, סוגרים עם הבנק על ריבית מסוימת,
ומושכים חלק ראשון, החלקים הבאים יכולים לעלות או לרדת לפי עלייה או ירידה של הרבית בעתיד, ועל פי עוגן מסוים שעליו אני שואל.
אני לקחתי לפני כחודש מבנק מזרחי טפחות, משכנתא בריבית 3.9 ל16 שנה (יו"ש, ו70% מימון) בזמן
שלקחתי אותה בדקתי את האג"חים של הקל"צ כדי לראות אם עלות הגיוס של הבנק
עולה או יורדת, ולפי זה לדעת את הכיוון הצפוי בחלק הבא.
התשואה של האג"ח ל26 שנה (הכי קרוב למה שלקחתי אבל כך קרה בכל האגחים בערך) ביום שלקחתי את המשכנתא היה 3.11.
כיום התשואה ירדה ל2.91 כלומר 0.2 פחות ממה שאני לקחתי.
אך הבנק הודיע לי שלא רק שהריבית לא נותרה על 3.9 (כמו שאני לקחתי לפני חודש)
אלא עלתה ל3.97 כי העוגן עלה...
שאלתי איך ייתכן שאתם מוסיפים לי 0.07 כשכל הרביות הקבועות ירדו בחודש האחרון?
והם ידעו רק להשיב שהעוגן עלה, ואין להם מושג איך ועל פי מה הוא פועל.
לכן אני שואל אם למישהו יש מושג בעניין, אולי יש תאריך או 2 תאריכים בחודש שבהם
הוא עולה (בדומה למשתנות)?
או האם יש עוד פרמטרים שעל פיהם הוא נקבע?
אשמח לדעת כדי לוודא שהם לא מרמים אותי ואת שאר הלקוחות, וגם כדי לתזמן את המשיכות הבאות שלי.
אם מישהו מבין בעניין, או יודע להפנות אותי למקור בעניין אודה לו.
שלום,
בד"כ בריבית קל"צ אין עוגן כיוון שמושכים הכל בלקיחת המשכנתא, והתשלום נותר
קבוע לאורך כל התקופה.
אך במקרה שלוקחים משכנתא לפי קצב בניה, סוגרים עם הבנק על ריבית מסוימת,
ומושכים חלק ראשון, החלקים הבאים יכולים לעלות או לרדת לפי עלייה או ירידה של הרבית בעתיד, ועל פי עוגן מסוים שעליו אני שואל.
אני לקחתי לפני כחודש מבנק מזרחי טפחות, משכנתא בריבית 3.9 ל16 שנה (יו"ש, ו70% מימון) בזמן
שלקחתי אותה בדקתי את האג"חים של הקל"צ כדי לראות אם עלות הגיוס של הבנק
עולה או יורדת, ולפי זה לדעת את הכיוון הצפוי בחלק הבא.
התשואה של האג"ח ל26 שנה (הכי קרוב למה שלקחתי אבל כך קרה בכל האגחים בערך) ביום שלקחתי את המשכנתא היה 3.11.
כיום התשואה ירדה ל2.91 כלומר 0.2 פחות ממה שאני לקחתי.
אך הבנק הודיע לי שלא רק שהריבית לא נותרה על 3.9 (כמו שאני לקחתי לפני חודש)
אלא עלתה ל3.97 כי העוגן עלה...
שאלתי איך ייתכן שאתם מוסיפים לי 0.07 כשכל הרביות הקבועות ירדו בחודש האחרון?
והם ידעו רק להשיב שהעוגן עלה, ואין להם מושג איך ועל פי מה הוא פועל.
לכן אני שואל אם למישהו יש מושג בעניין, אולי יש תאריך או 2 תאריכים בחודש שבהם
הוא עולה (בדומה למשתנות)?
או האם יש עוד פרמטרים שעל פיהם הוא נקבע?
אשמח לדעת כדי לוודא שהם לא מרמים אותי ואת שאר הלקוחות, וגם כדי לתזמן את המשיכות הבאות שלי.
אם מישהו מבין בעניין, או יודע להפנות אותי למקור בעניין אודה לו.