מתכנן משכנתא

[danidy]

מתכנן משכנתא

היי
מתכנן לקנות דירה להשקעה ויש לי בעיה עם המספרים
צברתי הון עצמי של 800 אלף
ראיתי דירה שמעניינת אותי (להשקעה) במחיר 1.5
ביררתי והסכימו לתת לי הלוואה כנגד קרן השתלמות בסך של כ140 אלף שח בריבית 1.1 (ריבית עדיפה ע:פ ריבית לכל משכנתא שיתנו לי )
את ההלוואה אני חייב לפרוע תוך 7 שנים ועלות ההחזר החודשי תעמוד על 1750 שח
הדירה מתוכננת להכניס 4000 שד משכירות , זא שיש לי להחזיר ב7 השנים הראשונות רק 2250 שח למשכנתא עד שאפרע את ההלוואה מהקרן השתלמות
איך אני יכול לעמוד בזה?

 

[00 רואה חשבון 00]

אין אפשרות. אחרי מס רכישה, עו"ד וסידור תצטרך משכנתא 700K.

אם תיקח הכל כמשכנתא החזר מומלץ מינימלי יהא 5,000 ש"ח.

 

[Fitch]

אל תיקח הלוואה מהקרן וזהו. תנסה לקחת משכנתא של 675 אלף

 

[00 רואה חשבון 00]

זה לא יספיק לו

 

[Fitch]

הכוונה היתה שינסה לגייס עוד הון עצמי כדי להיות מתחת ל45%מימו

 

[00 רואה חשבון 00]

הוא רחוק מהמדרגה הזו, סביבות 55%, לכן עדיף לו כבר לקחת

עד 60%.