מתלבטים וזקוקים לסיוע....

[ikab]

היום יש לנו משכנתא על סך 541K בחלוקה:

1. 120K משתנה וצמודה (אג"ח של דיסקונט)כל 5 למשך 20 שנים בריבית 1.85% (ב1.12 אמורה להשתנות)
2. 194K פריים למשך 20 שנים בריבית 0.7%
3. 227K קל"צ למשך 12 שנים בריבית 2.77%
4. החזר חודשי 4830 ש"ח

רוכשים דירה ב1.77 ושלנו נמכרת גם ב1.77, לטובת הדירה החדשה ושיפוצה נצטרך להגדיל את המשכנתא מ540K ל790K שזה יהיה 44% מימון.

1. הרוכש נותן לנו את מרבית הכסף בחתימה וחשבנו האם כדאי לסגור את המשכנתא כעת ולקחת חדשה סמוך לאכלוס ביולי עוד 9 חודשים (נוכל לשים בצד 5000 ש"ח כל חודש במקום המשכנתא)?
2. האם הריביות שקיבלנו לפני 5 שנים יכולות להשתפר אפילו בהגדלת הסכום או שכדאי לשמר את הריביות ולהעביר את המשכנתא לדירה החדשה?

יכולת ההחזר שלנו היא באזור 5500 ש"ח
אשמח להמלצות מה כדאי וגם לאופציות נוספות.
תודה.

 

[82little]

זה ענין להערכה ולהימורים ולקיחת סיכונים כאלה ואחרים. בהקשר של לקיחת משכנתא יש להניח שהריביות לא יטוסו למעלה בשנה הקרובה אבל אישית בגלל שמדובר בדירה ראשונה וזה מה יש ולא להשקעות לטווח ארוך וכו', הייתי מקטין סיכונים ולא מה שיש עתה ומה שאפשר ולא בונה על הערכות אף שאלו גם הערכות סבירות ולא סיכון יוצא דופן...
הריבית של הפריים שיש לכם תתקשו לקבל אבל במכלול של כל המשכנתא זה לא קובע מהותית, לדעתי. אם ניתן לקחת כבר עתה את המשכנתא על הדירה החדשה זה מה שאישית הייתי עושה. ובונה תמהיל מתאים למשכנתא כזו. הריביות בקלצ ואולי משתנה כל 5 יינתנו לשיפור מסויים.
מה ההכנסות ,] מה ההחזר המקסימאלי?<

 

[ikab]

הכנסות 22k
החסר מקסימלי 5500

 

[82little]

וכמה שנים נותרו בכל מסלול?
בידקו אפשרות לגרור הפריים במיוחד.
ולהוסיף עליו בדירה החדשה. וזה כמובן בתנאי שהבנק הנוכחי יהיה הכי אטרקטיבי .

כדאי לבנות תמהיל מתאים על הדירה החדשה ולהשוות בין הבנקים. ראו כמה עשרות הודעות לאחור איך לבנות תמהיל מוצלח. השתמשו במחשבון לדייק את התמהיל. בהצלחה.