מתלבת בין תמהילים

[danilenkoh]

מתלבת בין תמהילים

ערב טוב חבריה !
זה אני שוב…
רוצה לבדוק שני תמהילים ( משכנתא 710,000 , 60% מימון, החזר חודשי 5,000 , בעוד 5 שנים אשיג 140,000 ש"ח לפרעון מסלול) :
אשמך לקבל את חו"ד שלך :
א)
פריים ( 33% ) – 236,667 בריבית 0.9% ל 14 שנה
משתנה לא צמוד כל 5 אג"ח (22% ) – 154000 ל 20 שנה בריבית 2%
קל"צ ( 45% ) – 319,333 בריבית 4.5% ל 14 שנה
ב)
פריים ( כ 33% ) – 231,330 בריבית 1.6% ל 20 שנה
משתנה לא צמוד כל 5 אג"ח (11% ) – 81,245 ל 20 שנה בריבית 2.78 %
משתנה צמוד כל 5 אג"ח (11% ) – 81,245 ל 20 שנה בריבית 3.79 %
קל"צ ( 45% ) – 316,180 בריבית 3.7% ל 12 שנה
שאלה :
– מה התמהיל המועודף לדעתכם ?
– האם כיום כדאי לפצל מסלול משתנה למשתנה צמוד ולמשתנה לא צמוד?
תודה מראש!

 

[מאיר וידר]

דעתי

כדאי ללכת על ההרכב השני עם קבועה לא צמודה ששם החלק העיקרי ובו כ-316K עם ריבית של 0.8% פחות ושנתיים פחות
&nbsp
מה גם שאת 2 המשתנות אתם צפויים לפרוע תוך 5 שנים...
&nbsp
וידר מאיר
מנכ"ל
ז'בוטינסקי 33
מתחם הבורסה רמת-גן
טלפון: 073-7294778
פקס: 03-6484778
דוא"ל: [email protected]
אתר: www.vider.co.il

 

[Fitch]

תאריך פריים ל30, משתנות ל25 ותקצר את הקלצ בשנה-שנתיים

 

[ליאת של עדי]

קודם כל למחוק תמהיל ב

או שיש בו טעות, או שיש בו אי הגיון
&nbsp
בראשונה-
תאריך את הפריים ל25 שנה ובהתאם להחזר תקצר את הקלצ ותשפר את הריבית.

 

[yoram1111]

מצרף מחשבון עם שני התמהילים. יסייע לך בהשוואות השונות