מבין היטב את המשמעות
קודם כל Boston Guy, חייב לומר שאפו על הפעילות שלך כאן.
לענייננו, תסתכל טוב על מה שכתבתי ותראה שאני לא מבקש התחייבות לתשואה.בוא נראה מה ביקשתי:
אני מבקש נכס טוב - נכס כמו כל שאר הנכסים באזור. לא גדול מדיי או קטן מדיי לשכונה. לא בצד הלא נכון של הרחוב. בקיצור לא רוצה את הברבור השחור של הרחוב
מחיר ראילי - לא ברף העליון של מחיר השוק (או הרבה יותר מכך), אלא במחיר שאם מחר אני ארצה לממש את הנכס, אני אצא לפחות במחיר כניסה.
ליווי טוב - שהחברה שמכרה לי תלווה אותי מול החוקים בארה"ב ומול חברת הניהול. ידוע שחברות ניהול מנצלות את חוסר הידע של משקיעים, אני רוצה שישמרו עליי. אם יהיה תיקון בבית בעלות של 500 וחברת הניהול מחייבת אותי 1000 דולר, אני מצפה שמי שמכר לי את הבית ילווה אותי ויעשה נו נו נו לחברת הניהול.
שמישהו לוקח בית הרוס או מעיקול, משפץ ומוכר לי עם דייר, הוא עושה עליי פליפ ומוכר לי Turn key, נהוג שמי שמוכר Turn key, גם נותן אחריות על הבית לשנה או שנתיים... זאת אומרת שאם יש בעיה בגג או במרתף בשנה הראשונה, שאותו אדם שמכר לי, יכניס את היד לכיס וייתקן.
רק בארץ כל מה שאני כותב כאן זה בגדר חלום, אין חברה אחת שנותנת את כל החבילה. אם הוא נותן לך אחריות, הוא משחיל אותך במחיר... אם הוא לא משחיל אותך במחיר הוא בורח מאחריות ברגע האמת... המצחיק הוא שבעבר קניתי Turn key, מחברות אמריקאיות ואלו היו תנאי הבסיס! אני אתן לך דוגמא, הבית שהתחייבתי לקנות שופץ בחודשי החורף ולא תיקנו את המזגן. כבר במכירה, החברה האמריקאית אמרה לי שחסר AC line... זה עלות של 500$, היא ניקתה את העלות ממחיר הקניה וחברת הניהול התחייבה לתקן את זה בתחילת הקיץ. שבאו לתקן את ה AC line, הבעיה הייתה הרבה יותר גדולה והעלות הייתה 2500. החברה האמריקאית שמכרה לי את הבית לקח את מלוא האחריות על התיקון בלי וויכוח בכלל... זאת אמינות. תראה לי חברה ישראלית שתנהג ככה. אני אראה לך את המקרים שמגיעים אליי אתה תהיה בשוק
