נגמרו הקרקעות במרכזי הערים! מפריכים את השקר החדש

tapuzzo

New member
נגמרו הקרקעות במרכזי הערים! מפריכים את השקר החדש

נגמרו קרקעות במרכזי הערים! צריך לתכנן פרברים חדשים! מפריכים את השקר החדש של כל הגורמים האינטרנסטיים לשפוך מליארדים להקמת פרוורים חדשים: קרקעות זמינות לבנייה בתוך הערים בשכונות קיימות (ללא הריסה של בנייה קיימת, ללא פינוי בינוי - רק תכנון לקרקע ריקה שאין עליה בנייה). מתוך סקר קרקעות ריקות עם פוטנציאל תכנון לפי תמא 35 עליהן:

1. תל אביב - 12,300 יח"ד.
2. הרצליה - 14,000 יח"ד.
3. חיפה - 6,500 יח"ד.
4. ירושלים - 27,000 יח"ד.
5. רמת גן - 2,100 יח"ד.
6. ראשון לציון - 11,200 יח"ד.
7. נתניה - 22,000 יח"ד.
8. הוד השרון - 14,000 יח"ד.
9. אשדוד - 3,200 יח"ד.

הבנתם? מצוקה אדירה של קרקע! חייבים להפשיר קרקע חקלאית! לבנות פרברים! ערים חדשות! אין יותר איפה לבנות! הצילו!
מסתבר שיש עשרות אלפי יח"ד שאפשר לבנות בקרקעות ריקות מבנייה במרכזי הערים. פשוט מאד - גופי התכנון שלנו הם הרסניים וכושלים.
 

shershku

New member
הפרבור אכן מדיניות נוראה במדינת ישראל

הפתרון הוא אכן להסתכל אל מרכזי הערים.
אבל, לא חייבים להשמש בכל השטחים החומים בשביל דיור.
אלא, דרך פרויקטי פינוי-בינוי.
 

GreenCape

New member
השטחים החומים בדרך כלל מרוכזים בגושים רחבי היקף בשולי הערים

אין יתרון ב"ליירק" אותם - הם הופכים לרחוקים ובלתי נגישים ברגל לרוב הציבור.
ע"ע פארק אריאל שרון אל מול כיכר המדינה - הפארק הולך להיות לא נגיש להולכי רגל בלפחות שני שליש מהיקפו - מהיותו תחום ע"י תשתיות תחבורתיות מסיביות. פארק הירקון מנע את הגורל הזה חלקית - בחלקו המערבי ליד שכונות ת"א, אך עדיין סובל מכך בחלקו המזרחי באזור ר"ג/ב"ב
 

ש מים

New member
נכון ולא נכון

הטענה הזו לא חדשה ובהכללה היא נכונה, אבל...
מהיכרות עם התחום, אני יכול לאמר בביטחון של 100% שברוב המקרים מדובר בקרקעות לא זמינות לבניה. מה פירוש "לא זמינות"?
מקור הטענה היא מינהל התכנון/הוועדות המחוזיות וצריך להבין שמוסדות התכנון מסתכלות לרוב מנקודת המבט התכנונית. כלומר: האם ניתן להוציא היתר בניה על המגרש ולממש את זכויות הבניה המוקנות. אבל לרוב הן שוכחות, או לא מודעות, להיבטי הקניין. "היבטי קניין" הנן מכלול נושאים (החל מתסבוכות ירושה ובעלות ועד עיקולים או "בעלים נעדרים") שללא פתרונם אין אפשרות לממש את הבניה, בעיקר כי אין מי שיהיה לו האינטרס ו/או היכולת להוציא היתר בניה.

ואגב, אשמח אם תביא את המקור, ממנו הוצאת את הדברים. סתם לשם הסקרנות הכללית.
 
למעלה