נדלן בחו"ל

[נדלן בברצלונה]

נדלן בחו"ל

שלום,
יש לי פגישה עם משקיע פוטנציאלי לנדלן תיירותי בברצלונה.
יש לי מושג בערך מה צריך אך אשמח לשמוע אולי אני שוכח משהו.
חשוב לומר שמדובר בבניין קיים אשר דורש שיפוץ והסבה לדירות תירותיות.

1) נתונים יבשים על הנכס- מ"ר,עלות למ"ר, אישורים,קומות קיימות, כמה קומות
מאושרות בטאבו, דיירים קיימים,שנת בנייה, תוכניות הבניין.

2)תוכניות שיפוץ,עלויות שיפוץ,טווח זמנים.

3) פוטנציאל,סיכון, אפשרויות (שיפוץ ומכירה או השקעה להנבת רווחים)

4) חברת ניהול

אין לי הרבה ניסיון בתחום (פחות משנה) ואשמח לכל הערה שהיא.

תודה מראש
אלמוג.

 

[משקיע בבש]

הכי חשוב....

הכנסות..... מהו צפי ההכנסות שאתה צופה בכל עונה ועונה?

זה מה שיעניין את המשקיע, אף אחד לא משקיע כסף לשם שמיים.

אתה חייב לתת לו צפי הוצאות לשיפוץ ורכישת הנכס, ושיהיו ריאליים ואתה חייב לתת לו דוגמאות ממשיות וא רק הערכות לצפי הכנסות.

תראה לו נכסים דומים באותו האזור והרחוב שמושכרים ובכמה?
תראה לו פרסומות....
תאפשר לו להתקשר לדירות ונכסים דומים ולהתעניין כלקוח שמעונין לשכור כדי שיקבל אומדן מדוייק לגבי צפי הכנסות.

אתה חיי בלפלח את האוכלוסיה להשכרה
את צפי הוצאות החזקה חודשיות כולל עובדים
את צפי הכנסות לכל עונה, תיירות עונתית יכולה להיות בעיה....
מבחינת ביקורות וחוקי המדינה מה מותר וה אסור?
הוצאות על כיבוי אש והכשרת הנכס כ"מלונית", יש כללים שונים לדחירות ולמלוניות....

יש עוד הרבה.....אבל קלטת טת המסר....אם הייתי משקיע ואני שואל ויורה כל כך הרבה שאלות והבנאדם שמולי מגמגם......אני ממשיך הלאה ולא מבזבז את זמני.

משקיע בב"ש