נדל"ן, ושבירת סטיגמות של קרן הגידור קפלר קאפיטל

[יעקוב34]

נדל"ן, ושבירת סטיגמות של קרן הגידור קפלר קאפיטל

קרן הגידור קפלר קאפיטל שוברת מספר מוסכמות בשוק הנדל"ן .
תהנו.

[URL]http://www.follow-value.com/?p=547[/URL]

 

[קלייטון.ש]

מאמר טוב גם אם חוזר על הפרכות מוכרות

אם יש עוד מי שחושב ששכירות היא בזבוז כסף, ושקניית דירה היא בהכרח עדיפה, טוב שיקרא. אגב המאמר מדבר על קניית דירה במשכנתא, אבל גם קניה במזומן לא בהכרח תהווה השקעה טובה. אז גם מי שיש לו שני מיליון שח בבנק, לא בטוח שכדאי לו להשקיע בנדל"ן ולא למשל בשוק ההון.

 

[עניי עירך קודמים]

המאמר מחזק את אשר אני חושב על מחיר למשתכן

של שר האוצר כחלון.
בריצה המטורפת שלו להורדת מחירי הדירות הוא גורם ויגרום בעתיד נזק להרבה זוגות צעירים אשר רוכשים את דירתם הראשונה בפרוייקטים מחיר למשתכן.
אסביר את עצמי.
בעבר זוגות צעירים היו רוכשים דירות בעזרת ההורים בגיל מאוחר יותר כאשר הם מבוססים בעבודתם ולאחר צבירת חסכונות מסויימת ונעזרים מכספים מההורים במידת הצורך.ככל שרכשו את דירתם הראשונה מאוחר יותר בחייהם כך צברו יותר כסף לתשלום ונעזרו במשכנתא נמוכה יותר.
מה גורם כחלון בתכניתו מחיר למשתכן?
הוא מביא זוגות צעירים לקנות את דירתם הראשונה מוקדם מדי.מדוע הם רוכשים ? כדי לא לאבד את ההטבה הכספית בתכנית זו שכן פרוייקט מחיר למשתכן (כמו כל פרוייקט בארצנו)כנראה יהיה מוגבל לאורך הקדנציה של כחלון כשר אוצר בלבד.
אז מה יש לנו?
זוגות צעירים שאינם מבוססים כלכלית ואשר מקום עבודתם ושכרם נכון לגילם בשוק התעסוקה אינו מספק ,"נאלצים" לקנות דירות במחיר למשתכן אשר אינם תואמות את צרכיהם נכון לתקופה זו בחייהם(משפחה עם ילד או שניים לא צריכה בהכרח לקנות ישר כדירה ראשונה 4 או 5 חדרים ,בעבר קנתה דירת 3 חדרים ובהמשך השנים עברו לדירות גדולות יותר).
בפרוייקט מחיר למשתכן הם נאלצים לקנות דירות גדולות 4-5 חדרים כדירה ראשונה.למרות ההנחה בפרוייקט הם נאלצים לקחת משכנתא גבוהה מאוד .
עם עליית הריבית בישראל הריביות על המשכנתא שלקחו יעלו והיות ואין הם מבוססים מספיק במקום עבודתם אני חושש שיהיו לא מעט משפחות צעירות שלא יוכלו לעמוד בתשלומי המשכנתא הגבוהה .
התוצאה תהיה שהם יאבדו את דירתם שקנו בפרוייקט מחיר למשתכן וישארו עם חובות לבנק שילוו אותם שנים רבות.
לו היה כחלון מתייעץ היטב עם כל הגורמים במשק היה אולי יוצא בתכנית שונה שמתאימה לקהל היעד של של קנית דירה ראשונה.דירות קטנות יותר של 3-3.5 חדרים בלבד,הגבלת גובה המשכנתא שניתן לקחת בבנק (על מנת שהקונה יביא יותר כסף משלו) ועוד.

אבל הפוליטיקאי שבו ניצח ותכנית למשתכן תהיה בכיה לדורות אשר תביא לא מעט משפחות על עברי פי פחת.