ניר נדלניר
New member
נדל"ן מניב גלובאלי: איפה כדאי לקנות בתים להשקעה בשנת 2018?
היי
הנה המחשבות שלי לגבי הקריטריונים לבחירת מיקום השקעה כדאי למשקיע הנדל"ן הגלובאלי.
אני מבסס את זה על ניסיוני האישי. מאז שנת 2012 השקעתי , ביקרתי או חקרתי נדל"ן בארה"ב במספר רב של מדינות: ניו-יורק, ג'ורג'יה, פלורידה, טקסס, אוהיו, מישיגן ועוד.
ביצעתי עשרות השקעות במספר מדינות שונות.
בחלק מהמדינות כבר מכרתי את כל הנכסים, ואני ממשיך להשקיע במיקוד וחיפוש מיקומי השקעה חדשים כדרך של הרגל.
אז מה לדעתי המיקוד הנכון לשנת 2018, ולמה?
ראשית כל צריך לפתח את הדיון עלהקריטריונים למיקוד השקעה נכון.
הנה 5 הקריטריונים החשובים לדעתי לבחירת סביבת השקעה:
1- אסטרטגית יציאה: מה מטרת ההשקעה? הדיון כאן הינו על השקעה בנדל"ן מניב להשכרה. למה? כי למשל לביצוע פליפ יש אזורים טובים מאוד שהם גרועים לנדל"ן מניב ולהיפך. מי שרוצה ללמוד עוד מוזמן לפנות אליי בפרטי.
2-שוק מאקרו: שוק הנדל"ן במדינות ארה"ב בתאפיין ברובו במחזוריות. האופי המחזורי הינו עוד הרבה הרבה יותר נוכח כאשר מתמקדים על שוק הנכסים המתאים ביותר להשקעות נדל"ן מניב במפיק תשואה גבוהה (כלומר נכסים בטוווח מחירים נמוך-בינוני). בשנת 2018, ההמלצה להתמקד במדינות הSECONDARY STATES , ומתוכן לבחור את כיסי האזורים שבהם מחירי השוק עדין נמוכים ביחס למשבר הסאב-פריים של 2007 (ראו קישור בכתבה למטה על כיסי האזורים בצפון מזרח אוהיו)
3-שוק מיקרו: בתןך כיסי האזורים האלה,
לחץ כאן לקישור המשך קריאה בדף הפייסבוק שלי
גילוי נאות: גילוי נאות: נדלניר - ליווי מקצועי מלא להשקעת נדל"ן ישירה בארה"ב
Nadlanir.co.il
היי
הנה המחשבות שלי לגבי הקריטריונים לבחירת מיקום השקעה כדאי למשקיע הנדל"ן הגלובאלי.
אני מבסס את זה על ניסיוני האישי. מאז שנת 2012 השקעתי , ביקרתי או חקרתי נדל"ן בארה"ב במספר רב של מדינות: ניו-יורק, ג'ורג'יה, פלורידה, טקסס, אוהיו, מישיגן ועוד.
ביצעתי עשרות השקעות במספר מדינות שונות.
בחלק מהמדינות כבר מכרתי את כל הנכסים, ואני ממשיך להשקיע במיקוד וחיפוש מיקומי השקעה חדשים כדרך של הרגל.
אז מה לדעתי המיקוד הנכון לשנת 2018, ולמה?
ראשית כל צריך לפתח את הדיון עלהקריטריונים למיקוד השקעה נכון.
הנה 5 הקריטריונים החשובים לדעתי לבחירת סביבת השקעה:
1- אסטרטגית יציאה: מה מטרת ההשקעה? הדיון כאן הינו על השקעה בנדל"ן מניב להשכרה. למה? כי למשל לביצוע פליפ יש אזורים טובים מאוד שהם גרועים לנדל"ן מניב ולהיפך. מי שרוצה ללמוד עוד מוזמן לפנות אליי בפרטי.
2-שוק מאקרו: שוק הנדל"ן במדינות ארה"ב בתאפיין ברובו במחזוריות. האופי המחזורי הינו עוד הרבה הרבה יותר נוכח כאשר מתמקדים על שוק הנכסים המתאים ביותר להשקעות נדל"ן מניב במפיק תשואה גבוהה (כלומר נכסים בטוווח מחירים נמוך-בינוני). בשנת 2018, ההמלצה להתמקד במדינות הSECONDARY STATES , ומתוכן לבחור את כיסי האזורים שבהם מחירי השוק עדין נמוכים ביחס למשבר הסאב-פריים של 2007 (ראו קישור בכתבה למטה על כיסי האזורים בצפון מזרח אוהיו)
3-שוק מיקרו: בתןך כיסי האזורים האלה,
לחץ כאן לקישור המשך קריאה בדף הפייסבוק שלי
גילוי נאות: גילוי נאות: נדלניר - ליווי מקצועי מלא להשקעת נדל"ן ישירה בארה"ב
Nadlanir.co.il