נוסחה ראשונית לחישוב מברוטו לנטו (מחקלאי למגורים)
היי, עד כמה אני קרוב למציאות:
נניח אני יודע שעל קרקע מתוכננות X יח"ד לדונם.
אני יכול לקחת את ה-X הזה ולחלק אותו בשתיים (היטל השבחה מחקלאי למגורים), לחלק אותו שוב בשתיים (הפקעה משוערת 50%), לחלק שוב בשלוש (מכירה לקבלן בערך של כשליש מערך דירה בשוק), להזניח מס שבח (שיתקזז עם פיצויים והפרשים מהיטל ההשבחה ועוד) וככה אני יכול לקבל כמה נשאר נטו מאותו X התחלתי.
לדוגמה, אם על קרקע בגודל דונם אחד יהיו 20 יח"ד ברוטו, אחרי מכירה ישארו אצלי נטו אחרי הכל - 1.66 יח"ד.
או במילים אחרות: על כל 12 יח"ד מתוכננות תישאר לבעל הקרקע יחידה אחת נטו.
היי, עד כמה אני קרוב למציאות:
נניח אני יודע שעל קרקע מתוכננות X יח"ד לדונם.
אני יכול לקחת את ה-X הזה ולחלק אותו בשתיים (היטל השבחה מחקלאי למגורים), לחלק אותו שוב בשתיים (הפקעה משוערת 50%), לחלק שוב בשלוש (מכירה לקבלן בערך של כשליש מערך דירה בשוק), להזניח מס שבח (שיתקזז עם פיצויים והפרשים מהיטל ההשבחה ועוד) וככה אני יכול לקבל כמה נשאר נטו מאותו X התחלתי.
לדוגמה, אם על קרקע בגודל דונם אחד יהיו 20 יח"ד ברוטו, אחרי מכירה ישארו אצלי נטו אחרי הכל - 1.66 יח"ד.
או במילים אחרות: על כל 12 יח"ד מתוכננות תישאר לבעל הקרקע יחידה אחת נטו.