נושאים כלליים במשכנתא

[Tal001000]

שלום לכולם, אשמח להתייעץ בנוגע לנושאים כלליים שאנו נתקלים בהם בדרך למשכנתא

1. בחינת הכנסות ע"י הבנק - איך מציגים הכנסות לבנק כאשר השכר מורכב משכר בסיס חודשי, אך גם בונוס רבעוני/שנתי וכו'?

2. אנחנו מכוונים לכך שבעוד כ-10 שנים נמכור ונשדרג לדירת 5 חדרים, האם זה צריך להשפיע אופן בניית התמהיל?

תודה לכל העונים

 

[82little]

אפשר להציג לבנק הכנסות שנתיות ולא רק הכנסות חודשיות. כדי לכוון את הערכת ההכנסות בצורה טובה יותר.
אם מתכוונים למכור בעוד 10 שנים לא נראה לי שבניית התמהיל צריכה להשתנות.. ואולי תגררו את המשכנתא ואולי לא.. תלוי מה יהיה המצב. בנו נכון את המשכנתא נכון לעכשיו.
בהצלחה.

 

[מאיר וידר]

1 - אפשר להציג לבנקים 106 ולהראות שנה אחורה
2 - כמובן יש לזה שיקול מאוד משמעותי לתזרים מזומנים ולהחזר החודשי

 

[82little]

לגבי הכוונה למכור בעוד 10 שנים ולשדרג לדירה. לא ברור כיצד תוכנית כזו -- למכור דירה ולשדרג לדירה חליפית בעוד 10 שנים, תוכנית שעושות עשרות ומאות ואלפי משפחות שנוטלות משכנתא -- תשפיע כרגע על תזרים מזומנים והחזר חודשי נוכחי? האם כתוצאה מכך יבנו תמהיל אחר לגמרי מתמהיל רגיל שבנוי על שנות משכנתא ארוכות יותר מ 10 שנים ושאחר כך מקצרים וממחזרים וכו'...?? האם ניתן לבנות בוודאות על תוכנית כזו ? ואיך בדיוק בונים אותה ויוצרים תמהיל שיתאים אליה??
להבנתי צריך לחשוב על כך מראש כמובן ולהיערך לכך, אבל לא רואה כיצד זה משפיע משמעותית על בניית התמהיל הנוכחית בהשוואה לנוטלי משכנתא אחרים שאולי לא חושבים כרגע על שדרוג דירתם בעוד 10 שנים.

בהצלחה.