ניחוש שלי

[zammy]

ניחוש שלי

בעוד שנה-שנה וחצי
דירות 1.5-2.5 חדרים באזורי ביקוש- ירידת מחיר 5-8 אחוז
דיורת 3-4 חדרים ירידת מחיר 2-3 אחוז
דירות 4.5 חדרים ומעלה - ירידת מחיר 8-12 אחוז.
בניה יוקרה ו/או צמודת קרקע- ירידת מחיר 12-16 אחוז
הסברים שלי למספרים הללו יהיו טובים כמו של אלו שלא יסכימו לניחוש שלי.

 

[elvinnox]

אתה קצת נסחף עם המשאלות שלך

כרגע צפויות ירידות של 2.5% שנתי בטווח הארוך מאוד.
&nbsp
10% ירידה שנתית זה לא משהו שיקרה כאן, יש יותר מידי אינטרסנטים שימנעו את זה
&nbsp

 

[h a j b i]

"צפויות ירידות של 2.5%"? מי צופה? אתה?

סתם ניחוש שזרקת, לא טוב יותר מזה של פותח השרשור. הניחוש הקודם של היה קריסה עד שירדת מזה.
בקיצור, אין צורך להתייחס ברצינות לניחושי סרק.

 

[elvinnox]

אז לפי הערכתך המחירים יעלו ל-4M שח לדירה בפתח תקווה

נכון כי המחירים ימשיכו לעלות לנצח
&nbsp
מאחורי ההתחייבויות האלה צריכה להיות כלכלה שתתמוך בעליות המחירים
&nbsp

 

[h a j b i]

אם במקום ירידה של 2.5 בשנה תהיה למשל עליה של 2.5 בשנה

אז בתוך 10 שנים תגיע למשהו כמו 2 מליון לדירת 4 חדרים בפתח תקווה ולא 4 מליון.
ואכן יש לנו כלכה חזקה שתומכת בעליית מחירים.
ההערכה הזו ששלפתי מהמותן הרגע ריאלית בדיוק כמו ההערכה שלך.

 

[המוסקיטר האחרון]

לפחות על פי התנהגות שוק הנדל"ן בעולם, יש יותר סיכוי לירידות

בכל מקום בעולם, כולל בישראל, הנדל"ן מתנהג בצורה מחזורית של גאות ושפל.
למעשה, תמיד, מחיר הנדל"ן עולים וירדים במחזוריות של כמה שנים.
אז לפחות סטטיסטית, הירידות חייבות להגיע.
ולכן, לפחות סטטיסטית, הסיכוי לירידה הוא הרבה יותר גבול מאשר להמשך העליות

 

[h a j b i]

אז אתה אומר שמה שהיה תמיד יהיה?

אם כן אז מחירי הנדל"ן בישראל בסופו של דבר נעים בכיוון אחד, כלפי מעלה.
כלומר אנחנו יודעים שאחרי הירידה (שתהיה קטנה יותר מהעלייה שהייתה) תבוא עלייה שתהיה גדולה אף היא מהירידה הזו.
&nbsp
מכאן המסקנה שכדאי לך לקנות עוד ועוד נדל"ן.

 

[ערפל10]

בגדול מצטרף להערכתך

במיוחד בנוגע לצמודי קרקע ודירות יוקרה. התשואות שם נהיו נמוכות מאוד. ותיקון קטן. זה יהיה בעוד שנה-שנה וחצי. תוך חצי שנה לא יקרה יותר מדי.

 

[גידי פרידמן]

היכן בקטגוריות נופל צמוד קרקע קטן מאוד בפריפריה?

 

[zammy]

האמור לעיל מתייחס לאזורי ביקוש.

ומה נקרא פריפריה לדעתך?
עפולה- לא
בית שאן -כן
קרית אתא- לא
רכסים-כן
לוד/רמלה?
ערד-כן
מצפה רמון-כן
הפריפריה בארץ אינה תחומה יפה אלא מפוזרת בל הארץ ואין קשר בינה לבין מרחק הישוב ממרכז הארץ.
פריפריה לדעתי זה מכלול של מצב סוציו-אקונומי של האוכלוסיה, מרחק מצירי תחבורה ורכבת, אזורי תעסוקה ועוד.

 

[גידי פרידמן]

קרית חיים מערבית, קרית ים. תודה על התשובה

 

[סנאיגיטה]

קריית חיים מערבית וקרית ים ממש לא פריפריה

פריפריה זה מקום פחות מפותח, חוסר במקומות תעסוקה, חוסר במקומות בילוי, תחבורה ציבורית לקויה בדרך כלל ואשכול סוציואוקונומי נמוך של אוכלוסייה בדרך כלל.
&nbsp
בקריית חיים מערבית ובקריית ים רק האשכול הסוציואוקונומי נמוך, בשאר הפרמטרים הן ממש לא פריפריות, הן נמצאות בלב מטרופולין שוקק במקומות תעסוקה, במקומות בילוי, תחבורה ציבורית מצויינת, וסמוכים לאזורים בעלי אשכולות סוצויואוקונמיים גבוהים.
&nbsp
&nbsp

 

[גידי פרידמן]

תודה, השכלתי