ניסיון נוסף לפני חתימה

[Zgn]

ניסיון נוסף לפני חתימה

נכס בבניה בעלות 2500000
משכנתא מבוקשת 1135000 44% מימון

350 אלף p-0.9
550 אלף קבוע לא צמודה ל-15 שנה 2.9%
235 אלף קבוע לא צמודה ל-12 שנה 2.6%

תשלום חודשי. 6800

נשוי+2
הכנסה חודשית 30 אלף

לא מעוניין להגדיל תשלומים.

האם יש מה לשפר בריביות?

אודה לתגובתכם

 

[רימון חייט]

אם 4 בנקים לא סירבו לשפר ריביות אלו אז

אפשר לשפר.
למה שאנו נגיד אין משמעות בהקשר זה.
דרך אגב, האם לפיצול הקל"צ נימוק אישי כמו ידיעה
על הוצאה קבועה עוד 12 שנים (ילד באונב' כדוגמה) או שזהו
רק רצון פילנתרופי בהגדלת ריווחיות הבנק ?
&nbsp
רימון חייט
מנהל פורום נדל"ן בתפוז
כותב הספר מדריך למשכנתא יעילה - http://www.effectivemortgage.co.il/spnv/
טיפים בחינם להחזרים נמוכים במשכנתא שלכם: http://www.effectivemortgage.co.il/tip
הרצאה שלי בנושא נדל"ן, השקעות ומשכנתאות: https://youtu.be/4x5fnkMmMSw
טלפון: 03-549-6611
&nbsp
&nbsp

 

[Zgn]

תגובה

&nbsp
התחלתי עם שלושה בנקים, אחד לא ירד בריביות ושניים נוספים הציאו כרגע את אותה ההצעה.
&nbsp
כיוון שצפויות לי הוצאות נוספות (קניית מוצרי חשמל,גינה ועוד.... ) אותם אני מתכוון לשלם לא דרך המשכנתה, איני יכול להעלות את התשלום החודשי.ֿ
גם המסלול של 12 שנה קצת מכביד.
&nbsp
איזה ריביות לדעתך ניתן לשאוף בקלצ של 12 ו 15 שנה?

 

[רימון חייט]

לא דובר על העלאת תשלום חודשי

לא הייתי מציע דבר כזה מבלי לדעת אף נתון עליכם.
החלוקה של הקל"צ לשני מסלולים, מיותרת.
אחדו אותם למסלול אחד באותו תשלום חודשים.
&nbsp
קרוב לודאי שאם תגדיל את המשכנתא, ואת התשלום החודשי
(את מכשירי החשמל תקנה מהמשכנתא), יהיה חיסכון גדול.
בניסוי שעשיתי מול קהל, הראיתי חיסכון של 40K רק מויתור
על הלוואת "מתנה" בריבית אפס.
&nbsp
בהצלחה,
רימון חייט
מנהל פורום נדל"ן בתפוז
כותב הספר מדריך למשכנתא יעילה - http://www.effectivemortgage.co.il/spnv/
טיפים בחינם להחזרים נמוכים במשכנתא שלכם: http://www.effectivemortgage.co.il/tip
הרצאה שלי בנושא נדל"ן, השקעות ומשכנתאות: https://youtu.be/4x5fnkMmMSw
טלפון: 03-549-6611
&nbsp