ניקוז בדירת גן

[דידילמה]

ניקוז בדירת גן

שלום
אני רוכשת דירת גן עם 40 מטר גינה מעל חניון, בגינה עצמה יש 2 שטחים מרוצפים, כל אחד כ15 מטר ובינהם רצועה צרה של דשא סינטטי פשוט.
מהנדס של בדק בית אמר שהשיפוע של המשטחים המרוצפים אינו תקין (פחות מאחוז) ובנוסף אני רואה שהמרזב ברחוב שמתחת לגינה מטפטף כל הזמן (מהגינה?)
לאן ואיך אמור להיות מנוקזים המים בדירת גן? יש תקן? זה תקני שהמרזב דולף כל הזמן? מי מתקן ליקוי כזה כל שיפוצניק או שזאת עבודה מיוחדת.
אני רוצה לשים דשא סינטטי מעל אחד המשטחים ומעל הדשא הסינטטי שיש כיום, מה עלות משעורת של התיקונים והשמת דשא סינטטי במצב כזה

תודה רבה

 

[בינא]

לפני רכישת דירה, נכון לברר עם המוכר כל מה שלא ברור

שלום לשואלת. הרבה שאלות וכולן נכונות, פרט לנושא המחירים שביקשת ולכן אתחיל משם.
עלויות כאלה מבררים אצל קבלנים שמתמחים בכך, או מוכרי דשא סינטטי, גם כדי לקבל מידע, איזה הכי מתאים למקרה שלך וגם כדי לקבל את החומר עם התקנה, כדי שלא נצא מצב שבקרות כשל, המוכר מאשים את המתקינים וההפך.
"בעיות" ניקוז:
1. נושא שיפועי הריצוף קיים בתקנים והבודק היה אמור לכתוב לך מה צריך להיות;
2. במידה והשפוע אינו כפי שמופיע בתוכניות בהן הוא נכון(!), זה אומר שלא היה פקוח והקבלן אחראי לתקן אותו כתנאי לחתימתך על הסכם איתו (כי את במצב שיכולה לדרוש שיתקנו כל דבר לאחר מתן מקדמה של לא יותר מ-2,000 ש"ח!) ;
3. ניקוזי מרפסות גן, הן באחריות הקבלן וכמות נקודות הניקוז ומיקומן, חייב להופיע בתוכניות המכר, לפני החתימה ;
4. היות ואינני רואה בתוכנית שהעלית, ניקוז כלשהו, תדרשי שיראו לך את הנקודות ולהיכן הן מתנקזות = למרזב שאמור להגיע לרצפת החניה באם זו חניה בגובה הרחוב, או למקום בו הניקוז ממשיך לבור חלחול בחצר, או בראשל"צ, לרחוב, כי זו דרישת העירייה שם ;
5. משמעות מרזב שמטפטף כל היום יכולה להיות מגוונת:
5.1. יש נזילה תת-רצפתית באחת הדירות והמים מתנקזים אליו ;
5.2. מערכת ניקוז דודי השמש על הגג מחוברת למרזב הזה והשסתומים הפורקים לחץ במערכות האלה גורמים למים לרדת לשם ביום וללחות הלילה מהגג לרדת בלילה ;
5.3. כל המרפסות בצד שלך מנקזות לאותו מרזב ומכל סיבה שהיא בגל הדירות או בחלקן יש בעיה או תופעה שגורמת לכך ;
5.4. יכול להיות שבדירה שלך יש בעיה של נזילה מצנרת כלשהי, כולל זו המגיעה מהגג למרכזיית המים (אם בצעו כזאת), או מחיבור של ברז לא תקין לקיר וכיו"ב.
בכל המקרים האלה, חובת הקבלן לתקן ודרישתך החד- משמעית צריכה להיות "לפני החתימה על הסכם כלשהו"!!!
6. לא ציינת באיזה מצב הניה נמצאת... האם סיימו את הבניה? האם בשלב מוקדם יותר? מצב המבנה, ישנה כמובן את התשובות בסעיף 5, כמו למשל, אם בבית הזה הדירות כבר מאוכלסות בחלקן ועובדים המזגנים, הנזילה מהמרזב יכולה להגיע מניקוזי מזגנים שחוברו (שלא על-פי התקנות) למערכת ניקוז מי הגשם...
7. שאלת על הוספת דשא סינטטי על הריצוף הקיים ועל הדשא הקיים ועם זה אין שום בעיה, כל עוד דואגים לכך שחורי ניקוז מסילות ויטרינת האלומיניום הנפתחת למרפסת, לא יסתמו ויהיה מעבר של מי גשם אל מוצא הניקוז...
מקווה שעזרתי קצת.

 

[דידילמה]

תודה על התגובה המפורטת

תודה רבה על התגובה
הדירה היא דירה בת 10 שנים, המחיר שלה מאד אטרקטיבי אבל נמכרת AS IS ובעל הדירה לא יתקן או ישנה כלום (כמובן שיש סעיף בחוזה שאומר שהוא לא יודע על בעיות אינסטלציה וביוב).
בודאות יש נקודת ניקוז אחת בחצר, אינני יודעת אם היא מובילה אל המרזב המטפטף או לביוב הכללי של הביניין, כרגע מחוברים אליה הצינורות של המזגנים.
איזה איש מקצוע אני צריכה להביא שיפתור את כל הבעיות בחצר, שיפוצניק "רגיל"/מישהו שמתמחה בדשא סינטטי שיעשה את כל העבודה/בעל מקצוע אחר?

 

[בינא]

עצם העובדה שכתוב סעיף בהסכם ביניכם שהמוכר "אינו יודע על...

...בעיות אינסטלציה וביוב" היא ההוכחה שיש בעיות כאלה...
בגלל זה המחיר "אטרקטיבי" כלשונך.
הבנתי ששילמת לבדיקת חברת "בדק בית"...
אחת הבדיקות שעליהם לעשות היא בדיקת תקינות צנרת ביוב, ניקוז ומים...
לא בוצעה כזאת?
תדרשו השלמת הבדיקה עם ממצאים ברורים ומצידכם שיביאו גלאי רטיבות על-חשבונם...
אם נכתב בדו"ח על בעיות בנושא, הוא חייב להוכיח שיש בעיות כאלה. אין כאן מקום לספקולציות. מי שאמור לפתור בעיות מסוג זה הוא אינסטלטור שיש לו גם צוות תיקונים שלאחר בצוע ובהחלט חשוב שגם הוא יבדוק בבדיקות שלו היכן ואם יש בעיות שבסבירות גבוהה קיימות לאחר 10 שנים ונסיון ההתחמקות בסעיף שנכתב בהסכם יחד עם ההורדה במחיר.
אם תכתבו באיזו עיר נמצא הבית הזה אוכל להמליץ לכם על בעל מקצוע במסר.