נניח שאדם קנה דירה מאדם אחר.

[galgal761]

נניח שאדם קנה דירה מאדם אחר.

המוכר התחייב בחוזה המכירה לשלם את מיסי ועד הבית עד ליום המכירה אבל הוא לא עשה זאת ונוצר לו חוב כלפי ועד הבית.
האם ועד הבית ראשי לתבוע את פרעון החוב בבית המשפט מהקונה (ואז הקונה יצטרך לתבוע אותו מהמוכר) או שהקונה יכול להגיד לו: "תתבע את המוכר זה לא עניני".

 

[עוד יעקב חוראני]

יש לך ענין אישי בשאלה?

כל אחד יכול לבלבל את המוח.

 

[galgal761]

כן.

 

[9x9]

ועד הבית רשאי לתבוע את החוב מהקונה

הקונה נכנס לנעליו של המוכר לגבי כל הזכויות בדירה ולגבי כל החובות
"רוכש דירה בבית משותף בא לכל דבר בנעליו של הבעלים הקודם, שממנו רכש את הדירה..." [ע"א (עליון) 402/80 "אתגר" הקלוב הישראלי החדש למסחר ביהלומים בע"מ נ' מ.ב.א. החזקות ונכסים בע"מ]
כיוון שכך, הקונה חייב להגן על עצמו לגבי חובות של המוכר לוועד הבית
את זאת עשה הקונה בחוזה הקניה של הדירה.
לכן, אם המוכר השאיר חוב, רשאי הקונה לתבוע את המוכר בהסתמך על החוזה ביניהם.
גם סעיף 58 לחוק המקרקעין קובע במפורש מי הוא שחייב לשלם לוועד הבית: "בעל דירה חייב להשתתף בהוצאות..."
ולכן, ועד הבית רשאי לתבוע רק את בעל הדירה בפועל, שזה הקונה. כי המוכר אינו עוד בעל דירה.

 

[עופר בן אברהם]

אחריות לחוב של דייר קודם לוועד הבית

השאלה עלתה ונדונה בפורום זה כמה פעמים, והדעות לגביה חלוקות.
ראה הדיון המקושר והמקושר אליו.