התשובה בגוף השאלה. כעיקרון, מי שהתרשל, וגרם ברשלנותו נזק לזולתו, עליו לפצות על הנזק. עם זאת, במקרה ששוכר דירה התרשל וגרם בכך נזק לדירה ולדירות אחרות, צריך להביא בחשבון גם את מה שהוסכם לעניין זה בחוזה שבינו לבין המשכיר ובחוזי ביטוח, אם קיימים, בין השוכר, המשכיר או נציגות (ועד) הבית לחברות ביטוח.
ייתכן למשל מצב, שחברת ביטוח תפצה את בעלי הדירות על הנזק בהתאם לחוזה שבינה לבין המשכיר או נציגות הבית, אך תחזור ותתבע את הפיצוי מהשוכר (אלא אם כן נקבע בחוזה או משתמע ממנו, שאין לה זכות לתביעה כזו, המכונה תביעת תחלוף או תביעת שיבוב); וייתכן שיהיה לשוכר ביטוח משלו למקרה כזה, מיוזמתו או מתוקף ההסכם שבינו לבין המשכיר.
ראה ע"א 9311/99, מנורה חברה לביטוח בע"מ נגד נרות ירושלים אילום (1987) בע"מ ואח',
כאן.
