נסח טאבו - הסברים

[Appelshahar]

נסח טאבו - הסברים

שלום רב,
אני עושה קורס העוסק באלמנטים משפטים באספקטים נדלני"ם.

הציגו לנו נסח טאבו שביקשו שנקרא ונבין את מורכבותו.

משום מה, מספר דברים אינם מתיישבים לי עם השכל הישר בנסח טאבו זה :
-ניתן לראות כי מדינת ישראל היא בעלי הקרקע.
- החוכר של הקרקע הוא עמית דב.

-בתאריך ה06/11/2011 נרשמה הערת אזהרה לטובת בנק מזרחי מדרגה ראשונה וללא הגבלת סכום.
-בתאריך ה31/03/2011 נרשמה הערת אזהרה נוספת מדרגה שניה והפעם על סך של 660,000 שקל.

-בתאריך ה26/07/2012 נרשמה הערת אזהרה עפ"י סעיף 126 על שם שני בני זוג ממשפחת אמסלם.

-בתאריך ה11/11/2012 ניתן צו עיקול ע"י לשכת הוצאה לפועל.

- בתאריך ה14/11/2013 מונתה סימה להיות כונסת נכסים של הנכס.

שאלותיי:
1. מי הבעלים הנוכחי של הנכס ומדוע מופיעה הערת 126- "זכות למגורים"? מה המשמעות?
2. כיצד בתאריך ה31/03 נרשמה הערת אזהרה מדרגה שניה לטובת מזרחי? הרי שבנסח לא מופיע אף הערת אזהרה מדרגה ראשונה לאותו המועד? האם ייתכן כי זה לא מופיע בשטר?
3. בתאריך ה06/11/2011 נרשמה הערת אזהרה ללא הגבלת סכום. כיצד ניתן לברר באמצעים מקובלים מה גובה הסכום הניתן לאותו בעלי נכס כנגד הנכס? האם ניתן בלשכות הוצאה לפועל מאחר ועל נכס מושת צו עיקול?
4. מדוע בהערת אזהרה עפי סעיף 126 לטובת מש' אמסלם מופיע "זכות למגורים"?

 

[zammy]

נסחי רישום

הבעלים הוא המדינה
חוכר הוא כמו שרשום
הערה לפי סעיף 126- הערת אזהרה לזכות רוכש (דירה משמעותה זכו למגורים) , הנכס נמכר והעסקה עדיין לא נרשמה בטאבו.
כל הערה אחרת על משכון- צריך לבקש את תיק העסקה או השטר בטאבו ולראות המסמכים שבגינם נרשמה הערה ועל שם מי, החוכר הראשון או הקונה .
מציע לך לחפש באינטרנט את נוהלי משרד המשפטים לפקידי לשכות הרישום ושם תראה עוד הסברים.