"נעילת ריביות משכנתא"

[moshe snapir]

"נעילת ריביות משכנתא"

שלום, אני חלק מקבוצת רוכשים בפרוייקט שבתהליכי בנייה.
התשלום לקבלן נעשה בתשלומים עד קבלת המפתח. חלק מהרוכשים ביקשו הקדמת תשלומים (כלומר לשלם את הכל עכשיו במקום בתשלומים עד המפתח). לטענתם זה לטובת "נעילת ריביות למשכנתא". אני לא כל כך מבין את המשמעות. אשמח לביאורים.

תודה.

 

[קובי טורנהיים]

תשובה

אני משער שכוונתם היא:
מכיון שבתקופה האחרונה הריביות על המשכנתא במגמת עליה, הם מעוניינים לקחת את המשכנתא עכשיו בכדי לקבל את הריביות הנוכחיות, שהם מאמינים שהם נמוכות יותר, מאשר הריביות שהם יקבלו בעוד כמה חודשים מהבנק ולכן הם מעדיפים להקדים את התשלומים.
בברכה
קובי טורנהיים
יועץ משכנתא

 

[רימון חייט]

אותם חברים התבלבלו וחשבו שריבית נמוכה היא המטרה שלהם

בפועל עם ריבית לא הולכים למכולת. תשלום נמוך בשקלים זו המטרה ולא בהכרח
ריבית נמוכה מביאה לתשלום נמוך.
&nbsp
בגדול, הריבית נקבעת בשעה שמושכים את הכסף מהבנק.
לכן, אם מקדימים תשלום והניחוש/הימור שהריבית תמשיך לעלות
יתקיים אז יצרנו איזשהו רווח. מהצד השני, מה ששכחו חבריך הוא
את עלות המימון ואת הסיכון של אי עמידת הקבלן בהתחייבויותיו.
&nbsp
בגלל עלות המימון, הקדמת לקיחת ההלוואה תדרוש הלוואה גדולה יותר -
אם למשל היית לוקח את ההלוואה עוד שנה, הייתה לך עוד שנה של חיסכון
של 4000 שקלים לחודש נניח. לחילופין, היית נמנע מגרייס אשר הינו דבר יקר.
&nbsp
בשנה האחרונה קרסו 10 קבלני ביצוע. האחרון שבהם הוא אורתם סער הגדולה.
במצב כזה, ברור שמי שבחר להקדים ולשלם מראש נמצא במצב גרוע בהרבה.
ליווי / ערבות בנקאית נותנת ביטחון חלקי מאד למי שיקבל דירתו נניח שנה
מאוחר יותר.
&nbsp
עוד על הקדמת תשלומים לקבלן כאן -
www.effectivemortgage.co.il/515/
&nbsp
בהצלחה,
רימון חייט
מנהל פורום נדל"ן בתפוז
כותב הספר מדריך למשכנתא יעילה - http://www.effectivemortgage.co.il/spnv/
טיפים בחינם להחזרים נמוכים במשכנתא שלכם: http://www.effectivemortgage.co.il/tip
הרצאה שלי בנושא נדל"ן, השקעות ומשכנתאות: https://youtu.be/4x5fnkMmMSw
טלפון: 03-549-6611