נפתחה עוד הגרלה של מחיר למשתכן

[dw]

מבחינת המשקיעים העניין הראשוני יהיה מן הסתם בראשל"צ, כפר סבא ויהוד. אלה הקנדידטים הקלאסיים. תיק תק מוצאים שוכרים.
גם טירת הכרמל יכול להיות מעניין.

https://www.bizportal.co.il/realestates/news/article/834549

מציע לבחון בעניין גם את בני עיש. זה ליד גדרה ודירה חדשה אמורה לעלות 1.3 מלשח, שזה די חינם בשביל דירה חדשה באזור המרכז, כך שיש פה פוטנציאל לעשות תשואה טובה.

 

[dw]

מסתבר שבשושו מנסים לקמבן דירות לכפר סבאים, בהנחה של למעלה ממיליון שקלים
הנחה של יותר ממיליון שקל ברכישת דירה: האם אתם זכאים? - אייס (ice.co.il)
העתיד כבר כאן: הפעימה הראשונה של פרויקט הצעירים יוצאת לדרך! (kfar-saba.muni.il)
הנחה של מיליון שקל לדירה: פרויקט הענק בכפ"ס יוצא לדרך - וואלה נדל״ן (walla.co.il)
פרויקט הצעירים בכפ"ס יוצא לדרך: לראשונה הסכם גג משולב | מעריב (maariv.co.il)

 

[פולגאר]

מסתבר שבשושו מנסים לקמבן דירות לכפר סבאים, בהנחה של למעלה ממיליון שקלים
הנחה של יותר ממיליון שקל ברכישת דירה: האם אתם זכאים? - אייס (ice.co.il)
העתיד כבר כאן: הפעימה הראשונה של פרויקט הצעירים יוצאת לדרך! (kfar-saba.muni.il)
הנחה של מיליון שקל לדירה: פרויקט הענק בכפ"ס יוצא לדרך - וואלה נדל״ן (walla.co.il)
פרויקט הצעירים בכפ"ס יוצא לדרך: לראשונה הסכם גג משולב | מעריב (maariv.co.il)

תהיה עדיפות בהגרלה לתושבי כ"ס?

 

[dw]

תהיה עדיפות בהגרלה לתושבי כ"ס?

כן.

יש 8 הגרלות ואני רואה שכבר עכשיו, על היום הראשון, יש כבר אלפי נרשמים:
אתר ההרשמה להגרלות "דירה בהנחה" (moch.gov.il)
אתר ההרשמה להגרלות "דירה בהנחה" (moch.gov.il)
אתר ההרשמה להגרלות "דירה בהנחה" (moch.gov.il)
אתר ההרשמה להגרלות "דירה בהנחה" (moch.gov.il)
אתר ההרשמה להגרלות "דירה בהנחה" (moch.gov.il)
אתר ההרשמה להגרלות "דירה בהנחה" (moch.gov.il)
אתר ההרשמה להגרלות "דירה בהנחה" (moch.gov.il)
אתר ההרשמה להגרלות "דירה בהנחה" (moch.gov.il)

סדר גודל של 19-20 אלשח למטר. לא מכיר כ"כ את המחירים בכ"ס אך להבנתי מדובר בהנחה אמיתית משמעותית ולכן זה קנדידט השקעת נדלן מעניין (רק למי שזכאי כמובן).
לא חייבים לגור בדירה. אפשר להשכיר 5 שנים ואז לבצע אקזיט, כשהודות למחיר המוזל משיגים תשואה של נגיד 40-50% (לכל משך ההשקעה! ), מעבר להצמדה למדד הדיור הכללי. בשביל השקעת נדלן בישראל זה קנדידט ממש טוב. מניח שהתשואה השוטפת רק תכסה את הריבית.

בהנחת ענק: מאות דירות בכפר סבא יוגרלו בין זכאים - וואלה נדל״ן (walla.co.il)

 

[dw]

מסתבר שישנם עוד רבים שמתעניינים בהצעה בכפר סבא, וגם ראשל"צ, יהוד ובני עי"ש מבוקשים.

https://www.bizportal.co.il/realestates/news/article/834545

בכתבה מסבירים שמותר להירשם לכל ההגרלות בכ"ס, וזה נחשב כמו רישום אחד.

 

[dw]

כתבה על ההצעה ביהוד:

https://www.bizportal.co.il/realestates/news/article/834618

 

[dw]

כתבה על ההצעה בראשל"צ:
מה ההנחה בפרויקט דירה בהנחה בראשון לציון? ומה הסיכויים שלכם לזכות? | ביזפורטל (bizportal.co.il)

 

[dw]

כתבה על ההצעה בראשל"צ:
מה ההנחה בפרויקט דירה בהנחה בראשון לציון? ומה הסיכויים שלכם לזכות? | ביזפורטל (bizportal.co.il)

עוד כתבה על ראשלצ, המסבירה את הסיכוי הנמוך:
כנראה שלא תזכו בדירה בהנחה בראשון לציון - אבל מה ההנחה הממוצעת? | ביזפורטל (bizportal.co.il)

הסבר אפשרי שאני מציע - מבחינת המגריל - להגריל דירה בעיר בה הוריו גרים זו זכיה יותר אטרקטיבית מאשר זכיה בעיר אחרת, אפילו אם בה הרווח הכספי גבוה יותר. זאת משום שהמגריל באמת באמת רוצה לגור בדירה, ולא בונה על פליפ נדלני.
שמעתי את ההסבר הזה מחבר נתנייתי. הוא באמת באמת רצה לגור בדירה בה זכה (או שהיה משכיר אותה לקרובי משפחתו הנתנייתים).

ההסבר הכלכלי של שיקול זה הוא צמצום הסיכון. המשקיע לא באמת לוקח ריזיקה שמא לא ימצא שוכר, שכן... הוא הוא השוכר, או קרובי משפחתו. זה יתרון עצום.

דוגמה נגדית זו ידידה אחרת, מגוש דן, אשר זכתה בזמנו בקרית מוצקין. איתגרתי אותה בזמנו לגבי תרחיש: ומה יקרה אם לא תמצאי שוכר? האם מוכנה לעבור אזור במדינה ולגור בקרית מוצקין? (כי לא היתה לה שום יכולת לשלם גם שכ"ד וגם משכנתא, היא לגמרי התמנפה) אחרי שענתה כן נחה דעתי. היא אגב לגמרי שיחקה אותה, הערך עלה והדירה כל הזמן מושכרת (מה הפלא? דירה חדשה עם ממד. למה ששוכר בקרית מוצקין לא ירצה לשכור כזו? זה עדיף על הדירות הישנות שם, כאשר אלה בקומה 4 על עמודים הן הכי מסוכנות להשקעה שכן עלולות להינטש)
אבל... לו היתה יכולה להגריל בגוש דן (והיא לא יכלה, גם לא היה וגם לו היה היה יוצא יקר מדי עבורה) ? אז ברור שזה מה שהיא היתה מעדיפה. כן, גם אם הסיכוי נמוך יותר, כי חוסכים את כל ההתעסקות עם טיפול בדירה, באקזיט וכו (שיקולי מס של למכור ולקנות, סיפור שלם, הוצאות עו"ד וכו).
לזכות בדירה שאח"כ גם גרים בה זה פלוס גדול מאד מאד. זה יכול להסביר את האטרקטיביות של הגרלת ראשל"צ, למרות הסיכוי הנמוך.

 

[dw]

עוד הצעה מעניינת, בבית שאן.
זה מתאים למי שיש הון עצמי קטן.
האם כדאי לגשת למכרז דירה בהנחה בבית שאן וכמה כסף תרוויחו אם תזכו? | ביזפורטל (bizportal.co.il)

 

[dw]

כתבה על השקעת הנדלן הכי הכי טובה שהיתה במסגרת מחיר למשתכן, ב...
קדימה - תנחשו...
לא. לא ת"א/יפו, לא הרצליה, לא כ"ס, לא נתניה, לא ר"ג, לא ראש העין, לא ראשל"צ, לא באר יעקב, לא רחובות, לא י-ם.

ב... בית שמש! המשקיעים שם עשו... פי 3 על הכסף, תוך 7 שנים.
כמה???
בחישוב זריז מדובר ב 17% שנתי ריבית דריבית, לא כולל תשואה שוטפת (שנגיד שהלכה כדי לממן את הריבית)
צריך להודות שגב' כהן מבית שמש הצליחה לעקוף גם משקיעים פיננסיים ממולחים כמונו. שאפו

ההנחה הגבוהה שהמדינה מעניקה בבית שמש - שליש מהדירה עלינו | ביזפורטל (bizportal.co.il)

אז לא לזלזל באלטרנטיבת ההשקעה של מחיר למשתכן (מוגבל רק למי שזכאי כמובן). זה יכול לצאת בוננזה מטורפת, כזו שרובנו יכולים רק לחלום עליה.

 

[מוטי מנתניה]

כתבה על השקעת הנדלן הכי הכי טובה שהיתה במסגרת מחיר למשתכן, ב...
קדימה - תנחשו...
לא. לא ת"א/יפו, לא הרצליה, לא כ"ס, לא נתניה, לא ר"ג, לא ראש העין, לא ראשל"צ, לא באר יעקב, לא רחובות, לא י-ם.

ב... בית שמש! המשקיעים שם עשו... פי 3 על הכסף, תוך 7 שנים.
כמה???
בחישוב זריז מדובר ב 17% שנתי ריבית דריבית, לא כולל תשואה שוטפת (שנגיד שהלכה כדי לממן את הריבית)
צריך להודות שגב' כהן מבית שמש הצליחה לעקוף גם משקיעים פיננסיים ממולחים כמונו. שאפו

ההנחה הגבוהה שהמדינה מעניקה בבית שמש - שליש מהדירה עלינו | ביזפורטל (bizportal.co.il)

אז לא לזלזל באלטרנטיבת ההשקעה של מחיר למשתכן (מוגבל רק למי שזכאי כמובן). זה יכול לצאת בוננזה מטורפת, כזו שרובנו יכולים רק לחלום עליה.

בית שמש זה ממילא לחרדים...כך שלא רק שליש הדירה עלינו,גם שני השלישים הנותרים

 

[dw]

בית שמש זה ממילא לחרדים...כך שלא רק שליש הדירה עלינו,גם שני השלישים הנותרים

לפעמים לחרדים לוקח קצת יותר זמן לעשות פי 3 על הכסף. oh האימה.
זכו בדירה בהנחה, אך אין סימן להתחלת בנייה | כלכליסט

 

[dw]

הלהיט כרגע זו כ"ס והכתבה כבר לא מעודכנת (מלפני כמה שעות, כן? ). נכון לעכשיו נרשמו כבר מעל 20 אלף מועמדים על 600 הדירות בכ"ס
הנחה של כמיליון שקל: הגרלת דירה בהנחה ראשונה בכפר סבא - גלובס (globes.co.il)

 

[dw]

בהמשך אפשר יהיה להגריל דירות בחריש במיליון שקל. זה כמובן ייקח זמן עד שדירות הבוננזה הללו תהיינה מוכנות.
בינתיים מי שלחוץ על דירה חדשה בשנים היותר קרובות מוזמן לדוכן של צילו בלו (חנן מור). נשארה קצת סחורה על המדף. דירה חדשה עולה מיליון וחצי.

https://www.bizportal.co.il/realestates/news/article/835109

 

[dw]

בכ"ס הביקוש הוא 36 אלף איש על 100 דירות לערך (זה יכול להיות על 600 דירות, מה שמשפר קצת את סיכוי הזכיה, בהנחה שכולם נרשמו לכל ההגרלות בעיר)
ככה זה כשמקבלים מיליון שקל במתנה.
אפשר לנסות להגריל עד השבוע הבא.

הנחות של עד מיליון שקל: הערים המבוקשות להגרלות דירה בהנחה - גלובס