נשמע מוכר?

[ערפל10]

נשמע מוכר?

http://qz.com/212347/taipei-now-has...ld-and-theres-not-much-it-can-do-to-fix-that/

 

[00 רואה חשבון 00]

זו כתבה מתחילת 2014. מאז המחירים שם צנחו 11% !!

קישור לכתבה
2014 - 24,500 ש"ח למ"ר
2016 - 21,800 ש"ח למ"ר

 

[ערפל10]

לזה ניסיתי להוביל

והפתרון שם על פניו היה על פניו העלת מיסי החזקה בנדל"ן שכלל לא קיימים כאן. אולי מס הדירה השלישית זו הסנונית הראשונה. ובשורה התחתונה:

The broker said Donald Trump’s win in the US presidential election raised uncertainty over global trade and drove people to turn cautious about property purchases.

http://www.taipeitimes.com/News/biz/archives/2016/12/01/2003660310

 

[jaffainvestor]

האם זהו אכן אותו "פיצוץ הבועה" המדובר?

בכתבה הראשונה כתוב שמשנת 2008 עד 2014 הייתה עלייה של 91%. לעומת עלייה כזאת, תיקון של 10% נשמע סמלי בלבד.

 

[ערפל10]

זה לא "פיצוץ בועה" אלה תיקון

פיצוץ בועה זו תופעה נדירה יחסית והיא בד"כ מתרחשת כאשר נצברים עודפים מאוד משמעותיים של היצע. נניח בישראל ייבנו 200,000 דירות שאיש לא קונה . אז יהיה פיצוץ בועה. זה פחות או יותר מה שקרה באירלנד, ספרד וארה"ב.

 

[SupermanZW]

לפי זה בישראל הבועה לא תתפוצץ לעולם, הריבוי הטבעי בישראל

גבוה מאוד והממשלה לעולם לא תתכנן לבנות יותר דירות משקצב הריבוי הטבעי יצריך כי חשוב לה שהביקוש לעד יהיה גבוה מההיצע כדי למקסם את הרווחים ממיסוי הדירות. ברוב המדינות המפותחות יש ריבוי טבעי שלילי ולכן אי אפשר למנוע פיצוץ בועות נדל"ן, בישראל אפשר.

 

[ערפל10]

לא הייתי כורך את העניין עם הדמוגרפיה

כי למשל מהו הקשר בין המחירים במגדלי YOU לבין הדמוגרפיה בבני ברק או בכפר קאסם? צריך לבדוק ספציפית דמוגרפיה בכל סגמנט וסגמנט, וזאת כאשר החל מרמת מחירים מסוימת בסגמנטים הנמוכים יותר עודף הביקושים כבר לא מתורגם להמשך עליות מחירים אלה בהצפתופפות, הנתחלות בחניות, מרתפים וכדומה. אגב, כאשר הבועות מתופצצות, המחירים בקלות חוזרים עשור אחורה:

http://www.globalpropertyguide.com/real-estate-house-prices/S

 

[elvinnox]

לצערי אני נוטה להסכים עם תגובתך

יש כאן מדיניות מכוונת של שיווק דל של היצע כדי שתמיד יהיה סוג של מחסור כדי למקסם את רווחי המדינה ממיסוי נדלן.
בדיוק כמו בנושא הרכב שהמדינה לא מעוניינת להשקיע יותר מידי בתחבורה ציבורית (עד שאין ברירה) אלא לסחוט את הלימון למקסימום מיסים.
&nbsp
יחד עם זאת, מחירי נדל"ן גבוהים גורמים לירידה בהיקף הילודה וכבר עכשיו אנו רואים ירידה במגזר החרדי והערבי.
הנקודה היא שתהליכים אלו לוקחים שנים להשפיע ולכן יכול לקחת יותר מעשור עד שיראה שינוי משמעותי בהשוואה לנקודת הזמן הנוכחית.
&nbsp
בנוסף, יש גם את יכולת המימון וזוהי ככל הנראה מאוד קרובה לקצה.
אם לא ימציאו מחר טריק של 90% משכנתא ל-40-50 שנה, ככל הנראה המחירים לא יוכלו לעלות יותר כי כדי שיהיה שינוי נדרשת מאסה קריטית של עשרות אלפי רוכשים ואלו כבר גם הגיעו לקצה יכולת המימון.
&nbsp
להערכתי, רמת המחירים הנוכחית תשמר לתקופה ארוכה עם ירידות באחוז קטן והשינוי בירידה יבוא בצורה נומינאלית, כלומר המחיר ישאר זהה אבל ערך הכסף ישחק, השכר ימשיך לעלות באופן מתון וכך בעוד עשור מחיר דירה ממוצע יחזור לרמה של 120 משכורות.
&nbsp
כך או כך, פיצוץ לא יהיה מאחר והלווים יכולים לעמוד במשכנתאות ובנוסף במקרה הגרוע ביותר ימחקו את ההון העצמי שלהם.
הממשלה, נגידי הבנק המרכזיים, הבנקים, הקבלנים וכל מי שידו בדבר, לא יתן למחירי הדיור לרדת, בטח שלא באופן משמעותי.
&nbsp
מי שלא קנה לפני העליות, אכל אותה בגדול.
למעשה הדור שגדל היום, יהיה בפעם הראשונה עני יותר מהוריו, זהו שינוי שלא קרה במשך מאות שנים.
&nbsp
לצערי זאת המציאות.