סגירת חדר ללא תקרה עם תיקרת בטון - עלות בניה+עלות היטל השבחה
ברשותי דירת גג שיש בה חדר בצד הבנין שאין לו תקרה,מעין מרפסת פנימית.
אני מעונין לסגור את החדר הנ"ל עם תקרת בטון, החדר גודלו כ 20 מ"ר (3X6 בערך).
1) דירה בצפון הישן של ת"א והמחיר למ"ר הוא 50,000 ש"ח .
2) הדירה אומנם דירת מגורים אבל מושכרת,אני אינני גר בה,אינני יודע אם זה פרט
חשוב,אולי מבחינת העיריה הנתון חשוב לצורך מס שבח .
3) השטח הסגור (ללא מרפסות) של הדירה הנוכחי קטן מ 120 על פי נסח הטאבו
אבל אני לא בטוח מה הם הכללים בקביעת שטח,אני יודע בוודאות רק שטח כללי
של דירה+מרפסות (כולל עובי בלוק) .
שטח קומה -170 מ"ר,מרפסת קידמית 25 מ"ר,החדר שאני מעונין לסגור כ 20 מ"ר,
כלומר השטח הנוכחי הסגור הוא כ 125 מ"ר (מדידה כוללת עובי בלוק).
שאלות:
1)מה העלות למ"ר של יציקת גג בטון במקרה זה (פרויקט קטן) ?
2)אני מניח שהדבר כרוך בהיטל השבחה מצד העיריה,בכמה בערך מדובר?
ניסיתי להעריך בעצמי על פי מה שראיתי באינטרנט - שווי נוכחי של מרפסת
הוא חצי משווי מ"ר בנוי,כלומר ההשבחה היא 25,000 ש"ח למ"ר והיטל ההשבחה
הוא 50% , כלומר אדרש לשלם 12,500 ש"ח למ"ר היטל השבחה (לא כללתי
עלויות בניית גג גם כי קטנות יחסית וגם כי לא ידועות לי כרגע,אני מניח כ 1000 ש"ח למ"ר),
זה המון,אני מאוד מקווה שאני טועה,האם מישהו יכול לתת מושג מהו סדר הגודל
של היטל ההשבחה במקרה כזה ?
3)אפשרות שלישית היא סגירה עם "גג קל",החיסרון הוא שמכיוון שהדבר יעשה
ללא היתר מהעיריה הדבר לא ישפר את מצבי במידה ויפול עלי יזם תמ"א והשטח
לא יוכר כסגירה חוקית וכחלק מהדירה שלי בניגוד למקרה של סגירה חוקית עם
תקרת בטון,זה שיקול חשוב מבחינתי.
אודה לכל מיש שיוסיף מידע או שיקול כי פשוט אין לי עם מי להתיעץ.
תודה
ברשותי דירת גג שיש בה חדר בצד הבנין שאין לו תקרה,מעין מרפסת פנימית.
אני מעונין לסגור את החדר הנ"ל עם תקרת בטון, החדר גודלו כ 20 מ"ר (3X6 בערך).
1) דירה בצפון הישן של ת"א והמחיר למ"ר הוא 50,000 ש"ח .
2) הדירה אומנם דירת מגורים אבל מושכרת,אני אינני גר בה,אינני יודע אם זה פרט
חשוב,אולי מבחינת העיריה הנתון חשוב לצורך מס שבח .
3) השטח הסגור (ללא מרפסות) של הדירה הנוכחי קטן מ 120 על פי נסח הטאבו
אבל אני לא בטוח מה הם הכללים בקביעת שטח,אני יודע בוודאות רק שטח כללי
של דירה+מרפסות (כולל עובי בלוק) .
שטח קומה -170 מ"ר,מרפסת קידמית 25 מ"ר,החדר שאני מעונין לסגור כ 20 מ"ר,
כלומר השטח הנוכחי הסגור הוא כ 125 מ"ר (מדידה כוללת עובי בלוק).
שאלות:
1)מה העלות למ"ר של יציקת גג בטון במקרה זה (פרויקט קטן) ?
2)אני מניח שהדבר כרוך בהיטל השבחה מצד העיריה,בכמה בערך מדובר?
ניסיתי להעריך בעצמי על פי מה שראיתי באינטרנט - שווי נוכחי של מרפסת
הוא חצי משווי מ"ר בנוי,כלומר ההשבחה היא 25,000 ש"ח למ"ר והיטל ההשבחה
הוא 50% , כלומר אדרש לשלם 12,500 ש"ח למ"ר היטל השבחה (לא כללתי
עלויות בניית גג גם כי קטנות יחסית וגם כי לא ידועות לי כרגע,אני מניח כ 1000 ש"ח למ"ר),
זה המון,אני מאוד מקווה שאני טועה,האם מישהו יכול לתת מושג מהו סדר הגודל
של היטל ההשבחה במקרה כזה ?
3)אפשרות שלישית היא סגירה עם "גג קל",החיסרון הוא שמכיוון שהדבר יעשה
ללא היתר מהעיריה הדבר לא ישפר את מצבי במידה ויפול עלי יזם תמ"א והשטח
לא יוכר כסגירה חוקית וכחלק מהדירה שלי בניגוד למקרה של סגירה חוקית עם
תקרת בטון,זה שיקול חשוב מבחינתי.
אודה לכל מיש שיוסיף מידע או שיקול כי פשוט אין לי עם מי להתיעץ.
תודה