סגירת משכנתא או שימוש בכסף לקניית דירה שניה?
שלום
יש לנו כרגע משכנתא עם 212K קלצ עד פברואר 2024 (במקור היה 10 שנים) ב3.15 ועוד 199K בפריים מינוס 0.9 עד יולי 2039 (במקור 25 שנה, הייתה גם משתנה אבל כבר כבר פרענו לפני שנה). שווי הדירה 1.7-1.9M, מושכרת ב5200 (ואנחנו גרים בשכירות).
חושבים לקנות דירה נוספת להשקעה, הון עצמי 900K. שים בצד 100K סדר גודל עבור עו"ד, מס קניה, וכל ההוצאות של קניה, ובהנחה שניקח משכנתא במימון 50% ולכן תקציב של 1.6M.
ההתלבטות היא האם כדאי לפרוע את הקלצ עכשיו (לפי החישוב שלי זה יחסוך לנו 20K תשלומי ריבית), ולהוריד בעקבות זאת את ההון העצמי לקניה ל 1.4M. זה יפנה לנו ~3.5K מהשכירות על הדירה הראשונה בנוסף לשכירות שתתקבל מהדירה השניה וכך לקחת משכנתא בהחזר גבוה (סדר גודל 6.5-7K).
האמת יש מרכיב נוסף והוא כמה זמן יקח לנו למצוא דירה ולקנות, בזמן הזה סתם משלמים ריבית.
תודה מראש על הייעוץ
שלום
יש לנו כרגע משכנתא עם 212K קלצ עד פברואר 2024 (במקור היה 10 שנים) ב3.15 ועוד 199K בפריים מינוס 0.9 עד יולי 2039 (במקור 25 שנה, הייתה גם משתנה אבל כבר כבר פרענו לפני שנה). שווי הדירה 1.7-1.9M, מושכרת ב5200 (ואנחנו גרים בשכירות).
חושבים לקנות דירה נוספת להשקעה, הון עצמי 900K. שים בצד 100K סדר גודל עבור עו"ד, מס קניה, וכל ההוצאות של קניה, ובהנחה שניקח משכנתא במימון 50% ולכן תקציב של 1.6M.
ההתלבטות היא האם כדאי לפרוע את הקלצ עכשיו (לפי החישוב שלי זה יחסוך לנו 20K תשלומי ריבית), ולהוריד בעקבות זאת את ההון העצמי לקניה ל 1.4M. זה יפנה לנו ~3.5K מהשכירות על הדירה הראשונה בנוסף לשכירות שתתקבל מהדירה השניה וכך לקחת משכנתא בהחזר גבוה (סדר גודל 6.5-7K).
האמת יש מרכיב נוסף והוא כמה זמן יקח לנו למצוא דירה ולקנות, בזמן הזה סתם משלמים ריבית.
תודה מראש על הייעוץ
