סוגיה בהשכרת דירה

[efibau]

סוגיה בהשכרת דירה

אדם השכיר בית בבעלותו לזוג. עבר לעיר אחרת. לאחר כשנה החליט לחזור לגור בבית שהשכיר. חוזה השכירות של הבית שהשכיר לזוג אמור להסתיים בעוד מספר חודשים. בהסכם רשומה אופציה שיש לשוכרים להמשיך לשכור עוד שנה. לא רשומה כל הערה נוספת לגבי מכירה או חזרה. האם עצם זה שהוא מעוניין לחזור ומן הסתם לא ירצה לחתום על המשך ההסכם לשוכרים, עומדת לזכותו והם חייבים לפנות את הדירה בתום התקופה הראשונה?

 

[elvinnox]

כן

זוהי אחת הבעיות בשוק השכירות בארץ, ברגע שמסתיים החוזה הוא בעצם פג תוקף.
&nbsp
לכן ברגע שהסתיים החוזה ואין שם אופציה להארכה, יש לך אפשרות להוציא אותם מהדירה בתום התקופה.
&nbsp

 

[efibau]

אופציית הארכה

הסברתי שקיימת אופציה של השוכרים. אבל המשכיר לא יחתום על האופציה. האם זה עומד לזכות המשכיר עדיין?

 

[h a j b i]

אבל הוא אומר שכן יש אופציה

אם היא לא מותנית אז עקרונית הם רשאים להשתמש בה ולהמשיך לעוד שנה ואין לו הרבה מה לעשות.

 

[מר בחור 123]

בוא נחדד מה זו בעצם "אופציה"?

סעיף "אופציה", הוא סעיף שצד אחד יכול לבחור האם לקיים אותו ובהנחה שהוא בחר שכן, הסעיף הופך למחייב, בדיוק כמו שאר החוזה. הפרה שלו תהיה הפרה של החוזה.
לרוב, האופציה באה להגן על השוכר ממצב שבעל הדירה ינסה להעלות את דמי השכירות ולכן ברוב החוזים שבהם יש אופציה, מצויין במפורש שמדובר באותם התנאים.
&nbsp
אז אם נחזור לשאלתך, צריך לבדוק בדיוק מה אומר סעיף האופציה בחוזה שלך. בכל מקרה, החוזה בא להגן על שני הצדדים במקרה של אי-הבנה ביניהם. לכן לפני שמגיעים לזה, אני ממליץ לך בחום לנסות ולהגיע עם השוכר להבנה. רוב הסיכויים שתוכלו למצוא פתרון שיהיה נח לשניכם ובמקרה כזה, אפשר לבטל את החוזה בהסכמה.

 

[efibau]

תודה!

 

[Nemesis001]

אם קיימת אופצייה ללא הסתייגות

אז האופצייה נתונה לשוכר, והמשכיר לא צריך לחתום על שום דבר. זה כבר חתום עם החוזה המקורי.
במצב הזה, השוכר יכול לבחור האם לממש את האופציה או לא.
אם כך, הדרך היחידה היא להגיע להסכמה עם השוכר, לשלם לו פיצוי כלשהו נניח על הפרש בשכר דירה אם במקום אחר יקר יותר, עלות הובלה וטרחה וכו'.

 

[משקיע בנדלן]

אם השוכרים ירצו לחדש את השכירות, הם זכאים לעשות זאת

צריך לשקול היטב לפני שחותמים על אופציה כי היא מחייבת.
אם יש הפרות יסודיות של החוזה החוזה בידי השוכרים אז ניתן לפעמים לסיימו.

 

[h a j b i]

בדר"כ גם אם יש אופציה מתנים אותה בקיום החוזה על כלל סעיפיו

כלומר, כל הפרה שביצעו (לא בהכרח יסודית) עשויה להוות עילה לשלול את מימוש האופציה.
אם הם לא הפרו דבר אז בעצם אין שום סיבה לא לתת להם להמשיך, זו בדיוק המשמעות של אופציה.

 

[משקיע בנדלן]

אתה צודק אבל פה כתוב במפורש שהאופציה לא מותנית

כבר ראיתי חוזים חובבנים שעדיף שלא היו נחתמים כלל. אז יש סוגייה משפטית האם ההפרה של השוכר מהווה עילה לביטול האופציה. אני לא משפטן אבל משיחה שקיימתי פעם עם עורך דין מהשורה הראשונה על סוגייה דומה, התשובה היא בדרך כלל כן, אם ההפרה היא יסודית ונעסו מספר פעולות נוספות.

 

[h a j b i]

הפרה יסודית זה סיפור אחר

ומאפשרת ביטול אוטונומי של החוזה (זה החוק). כלומר בלי קשר לאופציה לבטל את החוזה חד צדדית ולהעיף את השוכרים.
&nbsp
אבל איפה הבעיה? אם בסוף הם יתבעו אותך ובית המשפט יחליט שזו לא הייתה הפרה יסודית אז יוצא שאתה זה שהפרת את החוזה.
&nbsp
לכן, לא היית מציע למישהו להחליט על דעת עצמו לבטל חוזה בלי יעוץ מקצועי (מלבד מקרים מאוד ברורים כמו שהפסיקו לשלם וכו).