stairways2hav
New member
סוגיות שמאיות בנוגע לדירת גן
שלום,
ברצוני לרכוש דירה קטנה (במרכז תל אביב, אם זה רלוונטי), אליה צמודה גינה קטנה אף יותר.
שטח הדירה הוא 48 מ״ר, ושטח הגינה 25 מ״ר- (מסודרת בצורת ריבוע, יחסית מסודר ונגיש מתוך הדירה).
שאלותיי:
- האם יש מינימום שטח גינה כדי שהדירה תיקרא ״דירת גן״? במספר איזכורים ברשת ראיתי שמינימום גודל של גינה צריך להיות 50 מ״ר לצורך הגדרה זו. האם זה נכון*?
- במידה ואכן מדובר בדירת גן- האם שווי מ״ר בנוי בדירה צריך להיות מוכפל ב1.2? האמנם יש קונצנזוס בעניין?
- ראיתי ששווי של מ״ר בגינה נע בין 0.2-0.3 ממ״ר בנוי. כיצד יודעים היכן גינה כה קטנה ממוקמת על הסקאלה הזו?
תודה רבה!
* להלן האיזכורים:
״....דירת גן היא דירה בקומת קרקע, אליה צמודה גינה בשטח 50 מ"ר לפחות, השייכת לדייריה בלבד, ושהגישה אל הגינה היא מתוך הדירה.״
״דירת גן היא דירה הנמצאת בקומת הקרקע של הבית משותף, אשר צמודה לה גינה בגדלים משתנים, המתחילים ב-50 מטר מרובע, עד 250 מ"ר.״
שלום,
ברצוני לרכוש דירה קטנה (במרכז תל אביב, אם זה רלוונטי), אליה צמודה גינה קטנה אף יותר.
שטח הדירה הוא 48 מ״ר, ושטח הגינה 25 מ״ר- (מסודרת בצורת ריבוע, יחסית מסודר ונגיש מתוך הדירה).
שאלותיי:
- האם יש מינימום שטח גינה כדי שהדירה תיקרא ״דירת גן״? במספר איזכורים ברשת ראיתי שמינימום גודל של גינה צריך להיות 50 מ״ר לצורך הגדרה זו. האם זה נכון*?
- במידה ואכן מדובר בדירת גן- האם שווי מ״ר בנוי בדירה צריך להיות מוכפל ב1.2? האמנם יש קונצנזוס בעניין?
- ראיתי ששווי של מ״ר בגינה נע בין 0.2-0.3 ממ״ר בנוי. כיצד יודעים היכן גינה כה קטנה ממוקמת על הסקאלה הזו?
תודה רבה!
* להלן האיזכורים:
״....דירת גן היא דירה בקומת קרקע, אליה צמודה גינה בשטח 50 מ"ר לפחות, השייכת לדייריה בלבד, ושהגישה אל הגינה היא מתוך הדירה.״
״דירת גן היא דירה הנמצאת בקומת הקרקע של הבית משותף, אשר צמודה לה גינה בגדלים משתנים, המתחילים ב-50 מטר מרובע, עד 250 מ"ר.״
