סוף סוף קונים דירה עבורנו- זקוקים לעזרתכם

על המידע- אך במידה ואני בוחר באופציה 2

והנכס השני שווה כיום כ- 480,000 ש"ח
יתרת משכנתא כ-215,000 ש"ח (נלקחו במקור 260,000 ש"ח).
1)האם קיימת אפשרות לפנות לבנק אחר (בנק שאיננו הבנק הממשכן) ולבקש הלוואה על שווי של החלק שבבעלותי? (כיום זה לפי שווי של 265,000 ש"ח)?

2) או לחילופין האם אני יכול לבקש משכנתא בבנק אחר (שאינו הבנק הממשכן ) על 70% ולבקש מהבנק הממשכן במקביל להגדיל את המשכנתא לשווי המקורי של 260,000 ש"ח ולקבל את הפער? ( 45,000 ש"ח)?
 
לא תוכל לקנות נכס ב-1.1 M בלי הגדלת ההון העצמי. הסבר:

נכס קיים ניתן למשכן עד 50%, אם כבר עכשיו הוא ממושכן בסכום של 215K תוכל להגדיל את המשכנתא רק עד 240K כלומר עוד 25K.
על נכס שני ניתן לקבל עד 50% משכנתא, כלומר 550K.
אתה צריך הון עצמי של 550K. יש לך רק 325K.
 
ובעניין למשכן בבנק אחר...

לא ממש אפשרי, אתה מחוייב להצהיר על הלוואות אחרות ובכל מקרה הם מרושתים ומתואמים ביניהם כך שאם נכס כבר ממושכן במקום אחד אין אפשרות למשכן אותו שוב.
 
סוף סוף קונים דירה עבורנו- זקוקים לעזרתכם


זוג בני 32 עם ילד
אנו מעוניינים ברכישת דירה בשווי 1.1 מיליון ש"ח
2 משכורות נטו- 15,500 ש"ח (אבל יש גם הרבה הוצאות לרבות שכר דירה של 3,500 ש"ח
)
נכס אחד עם משכנתא קיימת של 1,850 ש"ח בחודש (נשארו 10 שנים למשכנתא)
רוצים לשפר דיור מבלי למשכן את הנכס הקיים ולא לגעת בו (הוא כרגע מושכר ונמכור אותו בהמשך)
אין הלוואות פרט למשכנתא קיימת, אין חובות והחשבון מעולם לא היה מוגבל.
הון עצמי- 300,000 ש"ח.
1) אשמח לדעת מה ניתן לעשות בכדי לקבל את הסכום המקסימלי האפשרי מהבנק.
2) האם סכום הדירה המבוקשת ריאלי?
3) האם יש מה לעשות עם מס הרכישה? אנחנו לא בטוחים מתי נמכור את הדירה הקיימת- ( זה תלוי במתי נקבל את הסכום שאנחנו רוצים עבורה)
4) האם זה ראייה נכונה לא למשכן את הנכס הקיים?
תודה מראש על עזרתכם.
 
לא צריך שהם יהיו מרושתים.

מוציאים טאבו ורואים בדיוק מה רשום על הנכס.
זה א' ב' של ג' ד'.
בנק שלא עושה את הבדיקה הבסיסית הזו .. אוי ואבוי.
&nbsp
 
למעלה