סטטוס תכנית בי/ /מק 1/410 בדרום מערב בת ים.
פנה אלי שואל נוסף בעניין הצטרפות לקבוצת רכישה במתחם תכנית בי/מק/410/ 1, העומד להבנות בשנים הקרובות.
ראשית להלן כתיבה כאן בפורום בעבר - [URL]http://www.tapuz.co.il/forums2008/viewmsg.aspx?forumid=579&messageid=176978428&r=1[/URL]
עפ"י תקנון התכנית - מימוש התכנית תוך 10 שנים מאישור התכנית [אושרה ב-9 יוני 2014] כלומר עד שנת 2024.
התייחסות לגבי התחייבויות משווקי קבוצת הרכישה - ההבטחות "תלושות" מהמצב התכנוני המחייב את שיקום הר הזבל כתנאי מקדים לקידום תכניות נקודתיות,יש לבחון היטב את טענת הבעלות של המשווקים בקרקע הנדונה,[רישום הערת אזהרה או בעלות] יש לבחון את מיקומו החדש של המגרש לאור טבלאות האיזון ואת ההקצאות התב"ע לבעלי הזכויות.
יש לשאול, מי משלם את היטל ההשבחה - אני סבור שהרוכשים.
בסיס הצגת התמחור [כהערכה] של עלות דירה בקבוצה מול רכישה "רגילה" אינו נכון והצגת התמחור מעוותת.
פרטים על תכנית מתאר מקומית בי/מק/410/ 1.
תקנון התכנית - http://www.mmi.gov.il/IturTabotData/takanonim/telmer/5008497.pdf
תשריט התכנית - http://www.mmi.gov.il/IturTabotData/tabot/telmer/5008497.pdf
נספח לוחות הקצאה/טבלאות איזון - http://www.mmi.gov.il/IturTabotData/nispachim/telmer/5008497/20.pdf
נספח תנועה - http://www.mmi.gov.il/IturTabotData/nispachim/telmer/5008497/38.pdf
נספח בינוי - http://www.mmi.gov.il/IturTabotData/nispachim/telmer/5008497/4.pdf
נספח נוף - http://www.mmi.gov.il/IturTabotData/nispachim/telmer/5008497/47_1.pdf
סטטוס התוכנית: פרסום תוקף ברשומות 9/6/2014 י.פ. 6815
שטח התוכנית: 580.683 דונם
מטרת התוכנית:
שינוי בינוי שונים בתכנית בי/410 (להלן "התכנית הראשית") וזאת ליצירת האפשרות לשקם ולפתח באתר את הר האשפה (אתר הפסולת) הנמצא בחלק המערבי
של התכנית. כל זאת ללא שינוי בסה"כ זכויות הבנייה ומערך הדרכים ובלא הקטנה של ההפרשות לצרכי ציבור. והכל באמצעות איחוד וחלוקה שיאפשרו
שינוי והחלפה של מגרשים בתחום הר הפסולת ובקרבתו, על כלל זכויות הבניה בהם.
המלצות חקירת התנגדויות לתכנית בי/ /מק 1/410 - http://www.bat-yam.muni.il/VF/ib_items/10782/דוח חוקר בי-מק-410-1.pdf
קטעים רלוונטיים מהדו"ח -
בחלק המערבי קיימים חוף ים חולי, רכס כורכר, שטח חצוב בשם ה"מחצבה" ואתר ששימש בעבר להטמנת פסולת , המכונה "הר הזבל/הר האשפה ".
בשטח התכנית 550 בעלים במושע [חלקם נעדרים]
בעלי מגרשים בתחום "הר האשפה" יקבלו זכויות" במגרשי הבניה לסוגיה.
חלק מהמתנגדים טוענים כי מגרש חדש, שהוקצה למספר בעלים רב, קשה יותר לממש ולכן יש "להפעיל" מקדם הפחתה מתאים. מדובר בעצם בטענה
החופפת במידה רבה לזו הנטענת בהתייחס למושע ואו בהתייחס ליתרונות לבעל קרקע "גדול" (ראה לעיל ). בכל מקרה, השפעתו השמאית של גורם זה
שולית מכמה היבטים .[הבעלים יכולים להתארגן, במהלך התקופה, שתהיה בין מתן תוקף לתכנית לבין ביצוע הפיתוח, ועוד...]
חלק מהמתנגדים מבקשים לשנות את הקצאתם בשאיפה להקטין את הפיצול ואו בשאיפה לקבל הקצאה קרובה יותר למיקום חלקת המקור.
נטען להבהרת התנאים למתן היתר בניה בסע 6' לתקנון לעניין חוות דעת של המשרד להגנת הסביבה, אשר לא נמצאת בין מסמכי התכנית המופקדת.
המתנגדים מבקשים לקצוב לוחות הזמנים לפעולות העירייה, לרבות לגבי המועד לביצוע השיקום של הר הזבל. עוד הם טוענים כי אין לכרוך התניית
היתרי בניה בתכניות הפארק המרכזי והפארק החופי ו/או באישור תכניות לשיקום של "הר הזבל ".
מומלץ לדחות את ההתנגדות בנקודה זו. התנאים בכללותם בהחלט סבירים . התוכנית המפורטת לשיקום הר הפסולת אושרה לאחרונה ע"י המשרד
להג"ס וניתן לעיין בה. לפי דברי מהנדס העיר, הרי שהעירייה כבר מטפלת בהוצאת מכרז לביצוע עבודות השיקום .
נטען לגבי סע' 7 ( 4.2.2)(ג( בתקנון, אך הכוונה כנראה לסע' 7)(ג(6.1 ). המתנגדים טוענים כנגד התניית היתרי הבניה בכלים ובמשאבים של הרשות
המקומית .
מומלץ לקבל את ההתנגדות ובמקום המילים: "אם לא יעמדו לרשותה הכלים והמשאבים , " לכתוב: "באם בעלי הקרקע הכלולים בתכנית לא שילמו
את חלקם באגרות ובהיטלים הנדרשים". [הערת פ.ד.- משמעותה היא שמצבה הפיננסי של עירית בת ים ישפיע על מימוש התכנית]
ההקצאות לבעלי הזכויות בגוש 5026 "נדדו" מזרחה וכך חלק מבעלי הזכויות בחלקות המקור בתחום גוש 5026 קיבלו הקצאות בגוש 5027.
יבוצעו קידוחים לאיתור גזי המטמנה בהר האשפה ויוקמו מערכות לטיפול ב"ביוגז" באתר ותבחן השפ
פנה אלי שואל נוסף בעניין הצטרפות לקבוצת רכישה במתחם תכנית בי/מק/410/ 1, העומד להבנות בשנים הקרובות.
ראשית להלן כתיבה כאן בפורום בעבר - [URL]http://www.tapuz.co.il/forums2008/viewmsg.aspx?forumid=579&messageid=176978428&r=1[/URL]
עפ"י תקנון התכנית - מימוש התכנית תוך 10 שנים מאישור התכנית [אושרה ב-9 יוני 2014] כלומר עד שנת 2024.
התייחסות לגבי התחייבויות משווקי קבוצת הרכישה - ההבטחות "תלושות" מהמצב התכנוני המחייב את שיקום הר הזבל כתנאי מקדים לקידום תכניות נקודתיות,יש לבחון היטב את טענת הבעלות של המשווקים בקרקע הנדונה,[רישום הערת אזהרה או בעלות] יש לבחון את מיקומו החדש של המגרש לאור טבלאות האיזון ואת ההקצאות התב"ע לבעלי הזכויות.
יש לשאול, מי משלם את היטל ההשבחה - אני סבור שהרוכשים.
בסיס הצגת התמחור [כהערכה] של עלות דירה בקבוצה מול רכישה "רגילה" אינו נכון והצגת התמחור מעוותת.
פרטים על תכנית מתאר מקומית בי/מק/410/ 1.
תקנון התכנית - http://www.mmi.gov.il/IturTabotData/takanonim/telmer/5008497.pdf
תשריט התכנית - http://www.mmi.gov.il/IturTabotData/tabot/telmer/5008497.pdf
נספח לוחות הקצאה/טבלאות איזון - http://www.mmi.gov.il/IturTabotData/nispachim/telmer/5008497/20.pdf
נספח תנועה - http://www.mmi.gov.il/IturTabotData/nispachim/telmer/5008497/38.pdf
נספח בינוי - http://www.mmi.gov.il/IturTabotData/nispachim/telmer/5008497/4.pdf
נספח נוף - http://www.mmi.gov.il/IturTabotData/nispachim/telmer/5008497/47_1.pdf
סטטוס התוכנית: פרסום תוקף ברשומות 9/6/2014 י.פ. 6815
שטח התוכנית: 580.683 דונם
מטרת התוכנית:
שינוי בינוי שונים בתכנית בי/410 (להלן "התכנית הראשית") וזאת ליצירת האפשרות לשקם ולפתח באתר את הר האשפה (אתר הפסולת) הנמצא בחלק המערבי
של התכנית. כל זאת ללא שינוי בסה"כ זכויות הבנייה ומערך הדרכים ובלא הקטנה של ההפרשות לצרכי ציבור. והכל באמצעות איחוד וחלוקה שיאפשרו
שינוי והחלפה של מגרשים בתחום הר הפסולת ובקרבתו, על כלל זכויות הבניה בהם.
המלצות חקירת התנגדויות לתכנית בי/ /מק 1/410 - http://www.bat-yam.muni.il/VF/ib_items/10782/דוח חוקר בי-מק-410-1.pdf
קטעים רלוונטיים מהדו"ח -
החופפת במידה רבה לזו הנטענת בהתייחס למושע ואו בהתייחס ליתרונות לבעל קרקע "גדול" (ראה לעיל ). בכל מקרה, השפעתו השמאית של גורם זה
שולית מכמה היבטים .[הבעלים יכולים להתארגן, במהלך התקופה, שתהיה בין מתן תוקף לתכנית לבין ביצוע הפיתוח, ועוד...]
המתנגדים מבקשים לקצוב לוחות הזמנים לפעולות העירייה, לרבות לגבי המועד לביצוע השיקום של הר הזבל. עוד הם טוענים כי אין לכרוך התניית
היתרי בניה בתכניות הפארק המרכזי והפארק החופי ו/או באישור תכניות לשיקום של "הר הזבל ".
מומלץ לדחות את ההתנגדות בנקודה זו. התנאים בכללותם בהחלט סבירים . התוכנית המפורטת לשיקום הר הפסולת אושרה לאחרונה ע"י המשרד
להג"ס וניתן לעיין בה. לפי דברי מהנדס העיר, הרי שהעירייה כבר מטפלת בהוצאת מכרז לביצוע עבודות השיקום .
המקומית .
מומלץ לקבל את ההתנגדות ובמקום המילים: "אם לא יעמדו לרשותה הכלים והמשאבים , " לכתוב: "באם בעלי הקרקע הכלולים בתכנית לא שילמו
את חלקם באגרות ובהיטלים הנדרשים". [הערת פ.ד.- משמעותה היא שמצבה הפיננסי של עירית בת ים ישפיע על מימוש התכנית]