סטטוס תכנית - רצ/מק/2/1000/1 [פחות מרבע משטח מתחם האלף]

[הנדלניסט מהבקעה]

סטטוס תכנית - רצ/מק/2/1000/1 [פחות מרבע משטח מתחם האלף]

בעקבות פניות רבות אלי לאחרונה בנושא "מתחם ה- 1000" , החלטתי לבדוק מה התקדם מאז כתבתי כאן לפני כשנתיים על קידום התכנית.

ברצוני להוסיף מס' הערות...אני בעד השקעה במתחם האלף, אבל ברצוני להתריע שהמשווקים למינהם מוכרים קרקעות במתחם במחיר מופקע בהרבה מעל שווים הנדלנ"י, אינם מעדכנים על ההפקעה שתחול על כל מ"ר שנרכש [כ-50 אחוז] ומפילים את היטל ההשבחה שיחול על הרוכש, במצב עניינים זה , רכישה משמעותה הפסד מראש של הקונה.

פרל דוד

סטטוס :

בפברואר 2018 אושרה תוכנית איחוד וחלוקה ראשונה על חלקות 227 ו- 228 [מתחם ב' בתכנית] המאפשרת בניית - שטחי תעסוקה, מסחר, מגורים, מלונאות מעונות סטודנטים ודיור מוגן.
תכנית מפורטת זו מהווה אחת מ-3 מתחמי תכנון מפורט שנקבע במתחם האלף שבראשון לציון.

התכנית שאושרה חלה על שטח של כ-297 דונם [הגובלים ממערב בנתיבי איילון].

במסגרת התכנית אושרו זכויות לכ-410,000 מ"ר ביעוד תעסוקה/משרדים, 22,000 מ"ר ביעוד מסחר, 590 דירות, 870 חדרי מלון, 800 יחידות למעונות סטודנטים ועוד זכויות למבנה בדיור מוגן.

התכנית כוללת טבלאות איחוד וחלוקה במסגרתם נקבעו הזכויות של מעל 400 בעלי הזכויות בחלקה 228, נקבע באיזה מגרש יוקצו חלקיו ומי השותפים עימו באותו המגרש.

במהלך השנים האחרונות נוספו יורשים ועוד מאות בעלי קרקע שרכשו "זרזיפי" זכויות, על מנת לקדם בנייה יאלצו אותם מאות/אלפי בעלי הזכויות להתארגן.

מימוש התכנית עפ"י "הוראות התכנית" הוא כ- 15 שנים.

פרטים על התכנית ומשמעותה :
תכנית - 413-0458406 היא תכנית - רצ/מק/2/1000/1
סטטוס התכנית: פרסום לאישור ברשומות תאריך: 15/02/2018 - י.פ: 7703
מוסד התכנון המוסמך להפקיד את התכנית: מקומית.
מכילה הוראות של תכנית מפורטת: כן
שטח התוכנית : 296,9 דונם.

עקרונות השומה של שמאי הועדה :

על פי נסח רישום מיום 31 מרץ 2016 [הוא המועד הקובע], שהופק באמצעות האינטרנט, רשומה חלקה 228 , בשטח 288,790 מ"ר , ע"ש בעלים רבים במושע .הנסח משתרע על פני 91 עמודים ורשומים בו כ - 470 רשומות בעלים , הערות ושעבודים . על מנת לא להעמיס על טבלת האיזון , הופרדו טבלאות האיזון מהשעבודים שניתנו בטבלאות נפרדות .

חלקה 227 בשטח של 28,3 דונם מופיעה כמקרקעי יעוד כדרך, ע"ש עיריית ראשל"צ. [שטח של כ-4,000 מ"ר משתתף בתכנית האמורה, ללא קבלת תמורה]

בהמשך צורפו קבצים עם מכלול טבלאות האיזון במקטע התכנית שבנדון.

=================================================================================
פרל דוד , סלולרי - 052-87964914
מייל - [email protected]