סיוע בהבנת סעיף בחוזה לדירה

[bananasplit27]

סיוע בהבנת סעיף בחוזה לדירה

אודה לעזרתכם בהבנת משמעות שני סעיפים בחוזה הדירה שלי
א. אם יפנה השוכר את הדירה לפני תום התקופה הקצובה יהא חייב לשלם את דמי השכירות עד סוף התקופה הקצובה ולא יהא זכאי לקבל מהמשכיר כל סכום מתוך דמי השכירות המוסמכים לעיל עד סוף התקופה הקצובה.

ב. למרות האמור לעיל, כל אחד מהצדדים יהא רשאי להביא הסכם זה לכלל סיום ובלבד שימסור הודעה מוקדמת מראש ובכתב לצד השני 45 יום לפני.

האם לפי הכתוב אני יכולה לסיים את החוזה ולקבל בחזרה את שכר הדירה הנותר אם הודעתי מראש 45 יום לפני, או שמא בכל מקרה עלי לשלם את שכד במלואו?

הסיבה שאני שואלת היא שהבנין בו אני מתגוררת עתיד לעבור תמא 38 בקרוב ועלי לדעת אם להתעקש על הכנסת סעיף המאפשר לי יציאה בתחילת הבנייה או שמא הסעיף המצויין מעניק לי את האפשרות הזו.

תודה!

 

[רימון חייט]

על פי סעיף ב' את יכולה לעזוב בהתראה של 45 ימים

ולמשכיר אסור יהיה להפקיד שיקים שנתת מראש לתקופה שלאחר
העזיבה.
שימי לב שהסעיף לא מזכיר כלל את נושא הבניה ועלייך האחריות להודיע
45 ימים לפני על רצונך לעזוב.
&nbsp
רימון חייט
מנהל פורום נדל"ן בתפוז
כותב הספר מדריך למשכנתא יעילה - http://www.effectivemortgage.co.il/spnv/
טיפים בחינם להחזרים נמוכים במשכנתא שלכם: http://www.effectivemortgage.co.il/tip
הרצאה שלי בנושא נדל"ן, השקעות ומשכנתאות: https://youtu.be/4x5fnkMmMSw
טלפון: 03-549-6611
&nbsp

 

[bananasplit27]

תודה!

 

[zammy]

לפי דעתי וגם אם אני המשכיר

הייתי מתכוון שמותר לך להודיע על עזיבה אבל לא פותר אותך מתשלום עד סוף התקופה הקצובה. למה שאפגע כספית אם את רוצה לעזוב לפני סיום?
אפילו שאת צודקת את תצטרכי לעמוד מול המשכיר ולשמוע איך הוא מפרש את החוזה וברור שהוא ישמור על האינטרס שלו ואת בעצם "בידים" שלו. כי הכסף הרי אצלו.
לגבי תמא 38- אם הבניין לפני ביצוע לפי תמ"א 38 התנאים בחוזה השתנו ולדעתי תוכלי לעזוב בלי לשלם עבור התקופה שנותרה כי בפועל לא תוכלי לגור בדירה.
מה לגבי מציאת שוכר חילופי?
&nbsp
&nbsp

 

[רימון חייט]

הכסף לא אצלו השיקים אצלו

שיקים אפשר לבטל.
איני יודע אם אתה משכיר בפועל אבל לקוח (שוכר)
שאינו מרוצה יכול לגרום לך נזק גדול בהרבה מאשר
עלות החלפת שוכר. אני מאפשר לכל לקוח (כאמור שוכר),
לצאת באמצע החוזה בהתראה מתאימה. בפועל כמעט לעולם
אין לי דירה ריקה. השוכר היוצא הוא זה שמציג את הדירה
והכרת תודתו היא זו שמוכרת את הדירה לשוכר הבא.
&nbsp
איזו משמעות יש לכך ש"מותר לעזוב אבל צריך לשלם" ? הרי ממילא
היא יכולה לישון מחוץ לדירה ככל שתחפוץ. כל עניין העזיבה הוא הפסקת התשלום.
&nbsp
רימון חייט
מנהל פורום נדל"ן בתפוז
כותב הספר מדריך למשכנתא יעילה - http://www.effectivemortgage.co.il/spnv/
טיפים בחינם להחזרים נמוכים במשכנתא שלכם: http://www.effectivemortgage.co.il/tip
הרצאה שלי בנושא נדל"ן, השקעות ומשכנתאות: https://youtu.be/4x5fnkMmMSw
טלפון: 03-549-6611
&nbsp

 

[Nemesis001]

אין שם הרבה מקום לפרשנות

כתוב שם למרות האמור לעיל, ולא כתוספת. בנוסף, הסעיף הוא הדדי, מאפשר לכל צד לסיים את החוזה. אני לא רואה שום דרך בו ניתן לפרש אותו אחרת.

 

[bananasplit27]

אין סעיף שמדבר על סעיף חלופי

וגם לא מוזכר עניין התמא. תהליך התמא נמצא עכשיו בשלב האישורים בעירייה. דיברתי עם בעלת הבית וביקשתי שתוסיף סעיף שמאפשר לי לעזוב את הדירה עם תחילת העבודות וסעיף נוסף שמדבר על הפחתת שכר הדירה במידה שנשאר.
תודה לכולם!

 

[פרל דוד]

הסכם שכירות מאוד בעייתי לצדדים - התייחסות.

אנו רואים כאן הסכם שכירות קלאסי המצביע על אי המצעות עו"ד בתמונת השכירות, מדובר על הסכם שהסעיפים א' ו- ב' סותרים כנראה שלא במודע את האינטרסים של הצדדים.

הייתי אף מעז לומר שחייבים לקרוא את כל ההסכם ולמצוא בו סעיפים נוספים התומכים או שוללים את תשלום התמורה המלא לכל תקופת השכירות ללא קשר לאפשרות הצדדים לסיים את ההסכם בהתראת זמן של 45 יום.

שום משכיר "נורמאלי" לא היה מכין במודע הסכם שכירות שפועל נגד האינטרס שלו ליציבות ההסכם, ואף לא מאפשר למשכיר זמן סביר למצוא שוכר אחר, ותשלום פיצוי או המשך השכירות עד למציאת שוכר חדש.

אז מה היה לנו כאן ? הסכם שכירות שנחתם ע"י משכיר חסר הבנה/ניסיון וללא בקרה/נוכחות של עו"ד שהיה מנטרל "מוקשים" מההסכם.

עניין תמ"א 38 [אני מניח שהכוונה לתוספת בניה וחיזוק המבנה]

חשוב לדעת מתי בדיוק יחול מועד הבניה [האם התקבל כבר אישור של הועדה המקומית ?] כי החל ממועד תחילת הבניה אין ספק שהמגורים עומדים להפוך בלתי נסבלים ומאפשרים לשוכר לסיים את הסכם השכירות....כהערה...חשוב להבין האם יש התייחסות בהסכם השכירות לתמ"א 38 ולהסכמות הצדדים למצב החדש.

 

[רימון חייט]

מקווה שלא תשלח אותי לאשפוז כלא נורמלי אבל בכל החוזים עליהם

אני חותם כמשכיר יש סעיף יציאה.
לטעמי זה טוב לכולם. לשוכר כי הוא יודע שיוכל לצאת.
למשכיר כי הכי גרוע זה שוכר גרוע.
מה גם שאם השוכר מרוצה, פעמים רבות הוא זה שמאתר את
המחליף שלו.

 

[Nemesis001]

גם אצלינו סעיף יציאה

צא מתי שאתה רוצה, תודיע 30 יום מראש, חודש שכירות "קנס". בלי שוכרים מחליפים, בלי טיילת בתוך הדירה ובלי בלגאן.

הרבה יותר קל גם להציג אותה כאשר היא ריקה ומתוקתקת, ולא מבולגנת ולעיתים לא כל כך נקייה.

הגדילו לעשות השוכרים הנוכחיים שביקשו להוסיף לחוזה שהסעיף הדדי. כלומר אני יכול להוציא אותם בהתראה של 30 יום תמורת תשלום חודש שכ"ד קנס. הזוי.

 

[The Grand Illusion]

גם לי יש בחוזה סעיף יציאה דומה

אלא שהפז"ם ארוך יותר - 60 יום.