רוחות מהעבר111
New member
סיוע במידע למתחילים
הי, אני חוזרת לפה להמשך התייעצות עם התקדמות העניינים אצלנו - אחרי שראינו כל מיני נכסים שלא ממש נראו לנו, ראינו אתמול נכס שכבר לגביו יש דילמה אמיתית - מדובר במגרש של 840 מ"ר, מלבני (56*15) עליו יש בית ישן יחסית ב-2 קומות של סה"כ 150 מ"ר בנוי כשחלק מהן תוספות בנייה שחלקן לא מאושרות. הנכס במיקום טוב מבחינתנו, במחיר אטרקטיבי בפני עצמו (אם להתעלם רגע מהתוספות עליהן אדבר בהמשך) ויש על מה לדבר - אבל.... מדובר בבית ישן שמבחינתנו דורש מספר דברים: 1. הרחבה של הבית באגף אחד שלו כלפי הגינה ותוספת בנייה על שטח נוסף. כל זה כמובן מחייב בדיקה מקיפה של מהנדס טרם הבנייה להבנת היסודות ויכולת ההרחבה, היתרי בנייה מול הועדה המחוזית ותשלום היטלים למיניהם וכל מה שכרוך בכך. 2. הוספת ממ"ד שלא קיים היום - במסגרת הבנייה הכללית. 3. חיפוי חיצוני של הבית מחדש (בית ישן...), החלפה של כל החלונות והדלתות. 4. שינוי של המבנה הפנימי של החדרים הקיימים (המתחם החיצוני ברובו מתאים לנו והיינו רוצים רק להרחיב ולשנות חלק מהחדרים הקיימים איפה שניתן יהיה) 5. החלפה של כל התשתיות הבסיסיות של הבית - אינסטלציה, תשתית חשמל, כלים סניטריים וקרמיקות, מטבח וכמובן שאר מרכיבי עיצוב הפנים. 6. העברת בולדוזר על הגינה שנראית כמו מחסן והקמה מחדש של גינה (פרוייקט שלנו בעבודה עצמית ברובו - זה כבר תחביב שלנו ולא איכפת לנו לבצע אותו בעצמנו) מדובר על אדמת מינהל ויש בתוכניות המאושרות 40% בנייה מאושרים. אז מה בעצם השאלה??? - אנחנו מנסים לעשות קצת מתמטיקה בסיסית (אפילו ברמת המספרים הגדולים) ולהעריך עלויות כוללות לפרוייקט. ברור שיש המון משתנים לסיפור הזה (איכות היסודות וכו') אבל כרגע אני אשמח לעזרה אפילו בהנחה בסיסית שהיסודות בסדר ואפשר להעזר בשלד הקיים. העלויות שאני מנסה לשקלל פנימה לצורך קבלת החלטה בסיסית על המשך הפרוייקט - הדברים הידועים -עלות הנכס, מס רכישה, תיווך, עו"ד הדברים הפחות ידועים לי כרגע - עלות של מהנדס לבדיקה ראשונית של הנכס, עלות להיטלי בנייה לכל התוספות והשינויים (היום יש בעצם 120 מ"ר מאושרים ואנחנו שואפים להוסיף עוד כ-80 מ"ר בערך), עלויות שונות מול המינהל, עלות אדריכל לתכנון, ועלויות כוללות לשיפוץ/בנייה (למ"ר כמובן - האם עפ"י בנייה מאפס כלומר כ-1000$ או שפחות?). אשמח לשמוע דעות והערכות מהמומחים פה בפורום - כל עצה כרגע תסייע לי לקדם את ההחלטה ולהבין קצת יותר מול מה אנחנו בעצם מתמודדים.
הי, אני חוזרת לפה להמשך התייעצות עם התקדמות העניינים אצלנו - אחרי שראינו כל מיני נכסים שלא ממש נראו לנו, ראינו אתמול נכס שכבר לגביו יש דילמה אמיתית - מדובר במגרש של 840 מ"ר, מלבני (56*15) עליו יש בית ישן יחסית ב-2 קומות של סה"כ 150 מ"ר בנוי כשחלק מהן תוספות בנייה שחלקן לא מאושרות. הנכס במיקום טוב מבחינתנו, במחיר אטרקטיבי בפני עצמו (אם להתעלם רגע מהתוספות עליהן אדבר בהמשך) ויש על מה לדבר - אבל.... מדובר בבית ישן שמבחינתנו דורש מספר דברים: 1. הרחבה של הבית באגף אחד שלו כלפי הגינה ותוספת בנייה על שטח נוסף. כל זה כמובן מחייב בדיקה מקיפה של מהנדס טרם הבנייה להבנת היסודות ויכולת ההרחבה, היתרי בנייה מול הועדה המחוזית ותשלום היטלים למיניהם וכל מה שכרוך בכך. 2. הוספת ממ"ד שלא קיים היום - במסגרת הבנייה הכללית. 3. חיפוי חיצוני של הבית מחדש (בית ישן...), החלפה של כל החלונות והדלתות. 4. שינוי של המבנה הפנימי של החדרים הקיימים (המתחם החיצוני ברובו מתאים לנו והיינו רוצים רק להרחיב ולשנות חלק מהחדרים הקיימים איפה שניתן יהיה) 5. החלפה של כל התשתיות הבסיסיות של הבית - אינסטלציה, תשתית חשמל, כלים סניטריים וקרמיקות, מטבח וכמובן שאר מרכיבי עיצוב הפנים. 6. העברת בולדוזר על הגינה שנראית כמו מחסן והקמה מחדש של גינה (פרוייקט שלנו בעבודה עצמית ברובו - זה כבר תחביב שלנו ולא איכפת לנו לבצע אותו בעצמנו) מדובר על אדמת מינהל ויש בתוכניות המאושרות 40% בנייה מאושרים. אז מה בעצם השאלה??? - אנחנו מנסים לעשות קצת מתמטיקה בסיסית (אפילו ברמת המספרים הגדולים) ולהעריך עלויות כוללות לפרוייקט. ברור שיש המון משתנים לסיפור הזה (איכות היסודות וכו') אבל כרגע אני אשמח לעזרה אפילו בהנחה בסיסית שהיסודות בסדר ואפשר להעזר בשלד הקיים. העלויות שאני מנסה לשקלל פנימה לצורך קבלת החלטה בסיסית על המשך הפרוייקט - הדברים הידועים -עלות הנכס, מס רכישה, תיווך, עו"ד הדברים הפחות ידועים לי כרגע - עלות של מהנדס לבדיקה ראשונית של הנכס, עלות להיטלי בנייה לכל התוספות והשינויים (היום יש בעצם 120 מ"ר מאושרים ואנחנו שואפים להוסיף עוד כ-80 מ"ר בערך), עלויות שונות מול המינהל, עלות אדריכל לתכנון, ועלויות כוללות לשיפוץ/בנייה (למ"ר כמובן - האם עפ"י בנייה מאפס כלומר כ-1000$ או שפחות?). אשמח לשמוע דעות והערכות מהמומחים פה בפורום - כל עצה כרגע תסייע לי לקדם את ההחלטה ולהבין קצת יותר מול מה אנחנו בעצם מתמודדים.