סילוק מסלול

[moshekoko]

שלום,

אני רוצה לקחת משכנתא עם כמה מסלולים ומכמה סיבות אני צריך לקחת את המסלול שמצורף בתמונה.

תוך 3-4 חודשים אני מעוניין לפרוע את כל המסלול

ברצוני לדעת איך אני מחשב את הפרשי הריביות שהבנק טוען שצריך לשלם?
נניח שהריביות ביום הפרעון יהיו כמו היום. איך רואים את הריבית הממוצעת של בנק ישראל למסלול שלי ? אני מחשבים את זה?


תודה רבה

 

[user44444]

היי,

צירפתי לך את הקובץ עם נתוני הריבית הממוצעת. הנתון שרלוונטי אליך הוא 2.35%. הריבית שלך היא 2.96%. על ההפרש אתה תשלם עמלת היוון בזמן הפרעון המוקדם.
כמה תשלם: לא הרבה.
תכניס למחשבון משכנתא כלשהו את הסך של 100K ל-60 חודשים בריבית 2.96% ובמקביל בריבית 2.35%.
תשווה את ההחזר הכולל בשני המסלולים. בחישוב גס ההפרש ביניהם בניכוי 10% (היוון ליום הפרעון) זה בערך מה שתשלם.

הטיפ להקטנת הפרשי היוון יכול להיות לקיחת המסלול בריבית משתנה כל 2.5 שנה או אפילו כל שנה.

בהצלחה!

 

[moshekoko]

הכוונה שזה מסלול ל30 עם תחנות כל 5 שנים אז יחשבו לי את הקנס עד לתחנה הראשונה ולא כל ה-30 שנה ? תודה רבה

 

[user44444]

חיובי

 

[moshekoko]

תודה !