ApplePie777
New member
סעיף "יציאה מוקדמת" לפני תום שנת השכירות ועוד...
שלום לחברי הפורום.
אני משכירה דירה. ריכזתי כאן מספר שאלות שיש לי בנוגע לכמה סעיפים בחוזה השכירות הקיים שלי מול הדיירים הנוכחיים, וגם בכלל, לעתיד לבוא. מתנצלת מראש על האורך שיצא, פשוט רציתי להסביר את הנקודות באופן מלא.
1) סעיף היציאה המוקדמת מהדירה מנוסח אצלי כך שבמידה והשוכרים לא יהיו מעוניינים להמשיך את השכירות לפני תום תקופה של שנה אחת יהיה עליהם להודיע על כך חודשיים מראש. במקור, ציינתי שעליהם למצוא דייר מחליף, ואם לא, אז לשלם עד סוף השנה. לאחר בקשה מצידם, ויתרתי על זה והשארתי רק את חובת ההודעה מראש.
העניין הוא שרק עכשיו, למעשה, הבנתי שהסעיף עצמו פשוט לא מלא. כלומר, במידה והם לא מקיימים את הסעיף, והיה והודיעו לי רק חודש לפני או אף פחות מכך (וכתוצאה מכך אני עלולה להישאר בלי דייר חדש בזמן), מה ביכולתי לעשות נגד זה? אני צריכה להחזיר את זה ולכתוב שיצטרכו לשלם עד תום השנה? האם זה לא בגדר הפרת חוזה, בדומה לסעיפים קיימים אחרים שבמידה והם מפירים אותם, זה מקנה לי את האפשרות לפנות מהדירה באופן מיידי?
(זה רק לצורך הדוגמא, שהרי במקרה של אי-קיום/הפרת הסעיף הנ"ל לא ארצה לפנותם, כמובן)
בקיצור, מה עליי להוסיף לאותו סעיף על מנת שאוכל לבטח את עצמי במקרה שלא מעדכנים אותי מראש בפרק הזמן הנקוב? (שזה גם לפי חוק השכירות, ממה שהבנתי). האם יש בכלל משמעות אמיתית לסעיף הזה במתכונתו הנוכחית ?
2) מן הצד השני, שלי, כמשכירה, עליי לדון עם השוכרים על אופציה להארכת השכירות לתקופה נוספת של שנה - לפחות 45 יום לפני תום תקופת השכירות. במידה ולא ארצה להמשיך איתם סתם כי לא בא לי יותר, או כי אני הרבה פחות מעדיפה לשכן כל דייר למשך תקופה ארוכה של כמה שנים, האם הודעה מצידי על סיום ההתקשרות בינינו נכללת גם בתוך פרק הזמן הזה, או שאני צריכה ליידע אותם יותר זמן מראש? מה חוק השכירות אומר בעניין והאם אני יכולה להחליט אחרת, כפי שניסחתי את תקופת הזמן כאן?
3) לצערי, לא יצא לי לנסח עד היום סעיף מיוחד הנוגע לקידוחים בקירות הבית. אני מתמקדת בזה כי יצא לי לראות שהשוכרים קודחים אולי קצת יותר מדי, לפחות מבחינתי ולטעמי, דבר שדי מציק לי באופן אישי.
מצד אחד, אני לא יכולה לאסור זאת עליהם, אך מנגד, האם אני יכולה לפחות למנן את כמות הקדיחות? בין אם זה אצטבה, עוד מדף, אופניים שנתלו באוויר - ממש על הקיר, ומיני דיבלים, שכידוע משאירים אחריהם סימן גדול יותר משל מסמר פשוט. (כך יצא שאף קדחו לי לאחד המשקופים שער אקורדיון כזה לכלב, דבר שלא מצא חן בעיניי בכלל). יותר קדיחות = עוד סימני שפכטל (בתקווה שיעשו את זה), וכך יוצא שלעומת הדיירים הקודמים, הקירות ייראו עכשיו פגומים הרבה יותר. זאת, אגב, הסיבה למה אני לא צובעת את הדירה ובטח לא אשקיע אלפי שקלים כאשר זה המצב בין שוכר לשוכר. זה באמת חסר טעם.
האם וכיצד אני יכולה לעגן סעיף כזה בחוזה, שתהיה לו משמעות, כמובן? האם יש נוסח מסויים שאתם יכולים להציע לי לכתוב, שיהיה fair enough ומוסכם?
אשמח לשמוע מגוון של דעות.
המון תודה!
שלום לחברי הפורום.
אני משכירה דירה. ריכזתי כאן מספר שאלות שיש לי בנוגע לכמה סעיפים בחוזה השכירות הקיים שלי מול הדיירים הנוכחיים, וגם בכלל, לעתיד לבוא. מתנצלת מראש על האורך שיצא, פשוט רציתי להסביר את הנקודות באופן מלא.
1) סעיף היציאה המוקדמת מהדירה מנוסח אצלי כך שבמידה והשוכרים לא יהיו מעוניינים להמשיך את השכירות לפני תום תקופה של שנה אחת יהיה עליהם להודיע על כך חודשיים מראש. במקור, ציינתי שעליהם למצוא דייר מחליף, ואם לא, אז לשלם עד סוף השנה. לאחר בקשה מצידם, ויתרתי על זה והשארתי רק את חובת ההודעה מראש.
העניין הוא שרק עכשיו, למעשה, הבנתי שהסעיף עצמו פשוט לא מלא. כלומר, במידה והם לא מקיימים את הסעיף, והיה והודיעו לי רק חודש לפני או אף פחות מכך (וכתוצאה מכך אני עלולה להישאר בלי דייר חדש בזמן), מה ביכולתי לעשות נגד זה? אני צריכה להחזיר את זה ולכתוב שיצטרכו לשלם עד תום השנה? האם זה לא בגדר הפרת חוזה, בדומה לסעיפים קיימים אחרים שבמידה והם מפירים אותם, זה מקנה לי את האפשרות לפנות מהדירה באופן מיידי?
(זה רק לצורך הדוגמא, שהרי במקרה של אי-קיום/הפרת הסעיף הנ"ל לא ארצה לפנותם, כמובן)
בקיצור, מה עליי להוסיף לאותו סעיף על מנת שאוכל לבטח את עצמי במקרה שלא מעדכנים אותי מראש בפרק הזמן הנקוב? (שזה גם לפי חוק השכירות, ממה שהבנתי). האם יש בכלל משמעות אמיתית לסעיף הזה במתכונתו הנוכחית ?
2) מן הצד השני, שלי, כמשכירה, עליי לדון עם השוכרים על אופציה להארכת השכירות לתקופה נוספת של שנה - לפחות 45 יום לפני תום תקופת השכירות. במידה ולא ארצה להמשיך איתם סתם כי לא בא לי יותר, או כי אני הרבה פחות מעדיפה לשכן כל דייר למשך תקופה ארוכה של כמה שנים, האם הודעה מצידי על סיום ההתקשרות בינינו נכללת גם בתוך פרק הזמן הזה, או שאני צריכה ליידע אותם יותר זמן מראש? מה חוק השכירות אומר בעניין והאם אני יכולה להחליט אחרת, כפי שניסחתי את תקופת הזמן כאן?
3) לצערי, לא יצא לי לנסח עד היום סעיף מיוחד הנוגע לקידוחים בקירות הבית. אני מתמקדת בזה כי יצא לי לראות שהשוכרים קודחים אולי קצת יותר מדי, לפחות מבחינתי ולטעמי, דבר שדי מציק לי באופן אישי.
מצד אחד, אני לא יכולה לאסור זאת עליהם, אך מנגד, האם אני יכולה לפחות למנן את כמות הקדיחות? בין אם זה אצטבה, עוד מדף, אופניים שנתלו באוויר - ממש על הקיר, ומיני דיבלים, שכידוע משאירים אחריהם סימן גדול יותר משל מסמר פשוט. (כך יצא שאף קדחו לי לאחד המשקופים שער אקורדיון כזה לכלב, דבר שלא מצא חן בעיניי בכלל). יותר קדיחות = עוד סימני שפכטל (בתקווה שיעשו את זה), וכך יוצא שלעומת הדיירים הקודמים, הקירות ייראו עכשיו פגומים הרבה יותר. זאת, אגב, הסיבה למה אני לא צובעת את הדירה ובטח לא אשקיע אלפי שקלים כאשר זה המצב בין שוכר לשוכר. זה באמת חסר טעם.
האם וכיצד אני יכולה לעגן סעיף כזה בחוזה, שתהיה לו משמעות, כמובן? האם יש נוסח מסויים שאתם יכולים להציע לי לכתוב, שיהיה fair enough ומוסכם?
אשמח לשמוע מגוון של דעות.
המון תודה!