סעיף 62 א 16 א -בעייה

[zammy]

סעיף 62 א 16 א -בעייה

כתוב 500 מ"ר אולם לא אם שטח עיקרי או סך הזכויות במגרש.
במקומות אחרים בסעיף בחוק כתוב "מהשטח המותר לבנייה".האם בתת סעיף זה הכוונה לעיקרי או סך זכויות?
לדעתי מאחר ובמקום אחר כתוב מהשטח המותר לבנייה כאן למרות שלא כתוב, ניתן לפרש שטח עיקרי. מה דעתך?

(16) (א) הגדלת השטח הכולל המותר לבנייה, בתחום רשות עירונית –

(1) במגרש המיועד לפי תכנית שאישרה הוועדה המחוזית למגורים בבנייה רוויה ובמגרש המיועד לפי תכנית כאמור לבנייה שאינה למגורים – בשיעור שלא יעלה על 20% משטח המגרש או בשטח שלא יעלה על 500 מ"ר, לפי הקטן, בפסקה זו, "בנייה רוויה" – בנייה במגרש של ארבע יחידות דיור או יותר במבנה אחד בשתי קומות לפחות

 

[אור קמינסקי]

סעיף 62א (א)(16)

סעיף 62א(א1)(1) מתייחס לוועדה העצמאית, ושם הזכויות מחושבות כך שהבסיס לחישוב התוספת הוא זכויות הבניה שאשרה הוועדה המחוזית (שטחי בניה ומספר קומות).

סעיף 62א(א) מתייחס לסמכויות הוועדה המקומית הרגילה (זו שלא הוסמכה כוועדה עצמאית). סעיף קטן 16 מאפשר לוועדה עירונית כזו לאשר תכנית בסמכותה אם התכנית מבקשת שטח כולל לבניה כפי שאשרה הוועדה המחוזית + תוספת שטחי בניה בגודל של עד 20% משטח המגרש או 500 מ"ר (הקטן מביניהם). ההגדלה היא לשטח הכולל, כלומר (עיקרי+שירות). וכל זה יכול להתאשר בכל ייעוד קרקע, למעט מגורים בצמודי קרקע, עליהם חלות הנחיות אחרות.
השאלה היחידה כאן היא מה דינן של תכניות שהופקדו או אושרו לפני 11/2/1992, שהרי בתכניות אלה יש לראות את השטח הכולל כשטח עיקרי, וניתן להוסיף עליהן שטחי שירות בהחלטת מוועדה המקומית לגבי כל תכנית בנפרד. התכנית החדשה שתאושר תאושר לאחר התאריך הקובע ותהיה בעלת מספר אחר, ולכן לכאורה לא ניתן יהיה להוסיף עליה שטחי שירות.
האם שטחי השירות שאושרו עבורה נחשבים כשטחים מאושרים שמתווספים לשטח הכולל, או שהם מתקזזים עם תוספת השטחים?
האם בהיותה של התכנית בסמכות מקומית עדיין מותר יהיה להוסיף עליה את שטחי השירות?
האם במקרה זה עדיף לקבוע יחס של "שינוי" ולא יחס של "החלפה" על מנת לאפשר להמשיך ולקבל את שטחי השירות מהתכנית הקודמת?
כל אלה שאלות שאין בסמכותי לענות עליהן. אנא פנה ליועמ"ש הוועדה.