סעיפים מחוזה שכירות שקיבלתי
היי, אשמח ליעוץ בנוגע לכמה סעיפים מחוזה השכרת דירה.
"16. כל איחור במסירת המושכר למשכיר עם תום תקופת השכירות על פי הסכם זה, או במועד מוקדם יותר, אם מועד כאמור יחול, יחייב את השוכר לשלם למשכיר דמי שימוש ראויים הקבועים והמוערכים מראש על ידי הצדדים, לאחר שיקול דעת, בסך של150 ₪, עבור כל יום של איחור, וזאת מבלי לגרוע מזכותו של המשכיר לכל סעד אחר נגד השוכר עפ"י הסכם זה ו/או על פי הוראת כל דין.
במקרה והשוכר יפר הוראות סעיף יסודי בהסכם זה יחשב השוכר כמי שהפר הסכם זה הפרה יסודית, והמשכיר יהיה רשאי לבטל הסכם זה במועד שייקבע וכן לנתק את מערכותיו המושכר לרבות חבור לרשויות על פי שיקול דעתו, ועל השוכר יהיה לפנות את המושכר מכל אדם וחפץ השייך לו ולהשיבו למשכיר במועד כאמור, מבלי לגרוע מזכותו של המשכיר לכל סעד אחר נגד השוכר על פי הסכם זה ו/או על פי הוראת כל דין.
תשלום דמי שימוש ראויים ו/או דמי נזק לא ישחררו את השוכר מחובתו לפנות את המושכר ולהחזירו למשכיר על פי הסכם זה, ולא יפגע בזכותו של המשכיר לתבוע ולקבל החזקה והשימוש במושכר, לרבות פינוי השוכר ממנו ו/או כל סעד אחר, בהתאם להסכם זה ו/או להוראת כל דין. מוסכם ומותנה בין הצדדים כי אם השוכר יפנה את המושכר תוך תקופת השכירות, הוא יהיה חייב בכל מקרה להמשיך לשלם למשכיר את דמי השכירות ויתר התשלומים כאמור בחוזה זה עד לתאריך סיום תקופת השכירות עפ"י חוזה זה" - החלק האחרון של הסעיף נראה לי קצת יותר מידי חד צדדי.
האם הגיוני או האם יש צורך לבקש תוספת שינוי? (נגיד במידה וחס וחלילה הדירה ניזוקה במצב שאינו מאפשר המשך מגורים ושאינו נובע מרשלנות או במזיד ע"י השוכר, כמו שריפה בדירה אחרת או עקב קצר שפוגמת בדירה או נזק מנזילה)
"23. לשוכר לא תהיה כל זכות קיזוז וכל זכות הפחתה של דמי שכירות, והוא מוותר באורח בלתי חוזר בחתימתו על הסכם זה על כל זכויות בעניין זה ועל פי כל דין." - מרגיש לי ממש מוזר, האם יש אפשרות לשנות את הסעיף בצורה שעובדת מאוזן בשביל שני הצדדים? בעלי הדירה אינם מסכימים לבטלו.
לפי הבנתי 16 ו-23 מנוגדים לחוק השכירות והשאילה, האם הם בכלל תקפים? וכן בסעיף התיקונים פרט לפרק זמן בו המשכיר אמור לתקן אין שום דבר שמחייב אותו לכך, וגם אם היה סעיף 23 מבטל את זה, נכון?
כמו כן, קיימת דרישה בחוזה לביטוח צד ג' ומטלטלין ע"י השוכר עם ויתור זכות שיבוב והוספת המשכיר כמוטב. האם לדרוש ויתור זכות שיבוב בביטוח המבנה של המשכיר במידה וקיים?
היי, אשמח ליעוץ בנוגע לכמה סעיפים מחוזה השכרת דירה.
"16. כל איחור במסירת המושכר למשכיר עם תום תקופת השכירות על פי הסכם זה, או במועד מוקדם יותר, אם מועד כאמור יחול, יחייב את השוכר לשלם למשכיר דמי שימוש ראויים הקבועים והמוערכים מראש על ידי הצדדים, לאחר שיקול דעת, בסך של150 ₪, עבור כל יום של איחור, וזאת מבלי לגרוע מזכותו של המשכיר לכל סעד אחר נגד השוכר עפ"י הסכם זה ו/או על פי הוראת כל דין.
במקרה והשוכר יפר הוראות סעיף יסודי בהסכם זה יחשב השוכר כמי שהפר הסכם זה הפרה יסודית, והמשכיר יהיה רשאי לבטל הסכם זה במועד שייקבע וכן לנתק את מערכותיו המושכר לרבות חבור לרשויות על פי שיקול דעתו, ועל השוכר יהיה לפנות את המושכר מכל אדם וחפץ השייך לו ולהשיבו למשכיר במועד כאמור, מבלי לגרוע מזכותו של המשכיר לכל סעד אחר נגד השוכר על פי הסכם זה ו/או על פי הוראת כל דין.
תשלום דמי שימוש ראויים ו/או דמי נזק לא ישחררו את השוכר מחובתו לפנות את המושכר ולהחזירו למשכיר על פי הסכם זה, ולא יפגע בזכותו של המשכיר לתבוע ולקבל החזקה והשימוש במושכר, לרבות פינוי השוכר ממנו ו/או כל סעד אחר, בהתאם להסכם זה ו/או להוראת כל דין. מוסכם ומותנה בין הצדדים כי אם השוכר יפנה את המושכר תוך תקופת השכירות, הוא יהיה חייב בכל מקרה להמשיך לשלם למשכיר את דמי השכירות ויתר התשלומים כאמור בחוזה זה עד לתאריך סיום תקופת השכירות עפ"י חוזה זה" - החלק האחרון של הסעיף נראה לי קצת יותר מידי חד צדדי.
האם הגיוני או האם יש צורך לבקש תוספת שינוי? (נגיד במידה וחס וחלילה הדירה ניזוקה במצב שאינו מאפשר המשך מגורים ושאינו נובע מרשלנות או במזיד ע"י השוכר, כמו שריפה בדירה אחרת או עקב קצר שפוגמת בדירה או נזק מנזילה)
"23. לשוכר לא תהיה כל זכות קיזוז וכל זכות הפחתה של דמי שכירות, והוא מוותר באורח בלתי חוזר בחתימתו על הסכם זה על כל זכויות בעניין זה ועל פי כל דין." - מרגיש לי ממש מוזר, האם יש אפשרות לשנות את הסעיף בצורה שעובדת מאוזן בשביל שני הצדדים? בעלי הדירה אינם מסכימים לבטלו.
לפי הבנתי 16 ו-23 מנוגדים לחוק השכירות והשאילה, האם הם בכלל תקפים? וכן בסעיף התיקונים פרט לפרק זמן בו המשכיר אמור לתקן אין שום דבר שמחייב אותו לכך, וגם אם היה סעיף 23 מבטל את זה, נכון?
כמו כן, קיימת דרישה בחוזה לביטוח צד ג' ומטלטלין ע"י השוכר עם ויתור זכות שיבוב והוספת המשכיר כמוטב. האם לדרוש ויתור זכות שיבוב בביטוח המבנה של המשכיר במידה וקיים?