סקירת שוק נדל"ן ארה"ב 2025 – הזדמנויות והאתגרים למשקיעים ישראלים

[ניר בבגני]

סקירת שוק נדל"ן ארה"ב 2025 – הזדמנויות והאתגרים למשקיעים ישראלים

חברים, רבים מאיתנו בפורום מתעניינים בהשקעות נדל"ן בארה"ב, ובצדק. ארצות הברית ענקית - תמיד יש הזדמנויות.

אבל מה צפוי בשוק הנדל"ן בארה"ב בשנת 2025?
ומה זה אומר לגבינו משקיעים מישראל?

ריכזתי סקירת מאקרו ממוקדת עם נקודות עיקריות, שתעזור לנו להבין את התמונה הגדולה ולזהות הזדמנויות השקעה:

תמונת מצב כללית – שוק הנדל"ן בארה"ב 2025:

• שוק נדלן "פושר" (יציב יחסית): נתונים המבוסים על רדפין, זילו, פאני מיי מסמנים לנו צפי ליציבות יחסית במחירי הדירות והבתים ברוב אזורי ארה"ב, ללא זעזועים משמעותיים. חשוב לזכור: מדובר בממוצע ארצי, ועדיין יהיו תנודות בשוק הנדל"ן באזורים ספציפיים עם ירידות ואזורים עם עליות מחירים גבוהות מאוד מעל הממוצע.
• ריביות משכנתא בארה"ב: עדיין גבוהות יחסית לממוצע ההיסטורי, אך במגמת ירידה מתונה. זה משפיע ישירות על כמות עסקאות הנדל"ן וממתן את השוק. נמשיך לראות את זה קורה.
• "אפקט הנעילה" (Lock-in Effect): בעלי נכסים בארה"ב עם משכנתאות בריביות נמוכות במיוחד לא ממהרים למכור את הנכסים שלהם, מה שמצמצם את היצע הדירות והבתים למכירה.
• יוקר המחייה בארה"ב והשפעתו על שוק הנדל"ן: משפיע באופן שונה באזורים שונים. חשוב להכיר את ההבדלים בין אזורים עם פיקוח על שכר דירה (Rent Control) לאזורים זולים יותר בארה"ב, או כאלה עם תכניות סובסידיה לשכירות. שוב, שונות גדולה בין מדינות שונות - הכירו את הרגולציות והסביבה הפוליטית המקומית.

הזדמנויות השקעה בנדל"ן בארה"ב ב-2025:

• אזורי Sun Belt (חגורת השמש של ארצות הברית): ממשיכים להציג צמיחה מואצת ופוטנציאל עליית ערך בטווח הארוך. אזורים אלו כוללים מדינות כמו פלורידה, טקסס הפופולריות למשקיעים ישראלים.ההזדמנויות האלה מגיעות עם סיכונים - הבינו אותם.
  
  
• שווקים משניים בארה"ב: לעניות דעתי, כאן נמצאות לרוב ההזדמנויות הכדאיות ביותר למשקיעים – חוץ מזה שישנם שווקים חזקים מאוד עם צמיחה כלכלית וצמיחת אוכלוסיה, באופן כללי מדובר בשווקים עם יוקר מחייה נמוך יחסית ויותר עסקאות מציאה עם תזרים מזומנים חזק.
  
  
• השקעה בנכסים מניבים בארה"ב: ארה"ב היא מדינה ענקית עם שוק נדל"ן מגוון. תמיד יש הזדמנויות לנכסים מניבים באזורים עם ביקוש יציב – צריך לדעת איפה לחפש וכיצד לנתח את השוק.

לסיכום, גם בשוק נדל"ן "פושר" נוצרות הזדמנויות מעניינות להשקעה בעסקאות מציאה. זכרו את טיפ הזהב שלי שחזר בפורום פעמים רבות - תתמקדו בבדיקת חברות הנדל"ן האנשים, הטוריית הביצועים.

בקרוב נצרף כאן סקירה מלאה - המשיכו לעקוב אחרינו בפורום.

רוצים להמשיך למוד עוד על השקעות נדל"ן בארה"ב?
הצטרפו כחברים לפורום והזמינו חברים נוספים - הם יודו לכם.
להצלחה שלכם!
ניר