עוגן של קל"צ - לקחת היום או לחכות עד ינואר

[Haifa-80]

היי,
חתמנו משכנתא במאי 2021, 2\3 קל"צ עם ריבית טובה ל-7 שנים. דירה על הנייר (דרך מחיר למשתכן) לכן משלמים בפעימות.
העוגן של קל"צ עלה בערך מ2.3-.2.4 ל-3.7 ובימים יש תשלום של עוד פעימה של 250 אש"ח כאשר ישנם אפשרויות הבאות:

1. לקחת כל שארית של קל"צ (כ 200 אש"ח) וכך באמת לעגן אותו + או מעו"ש או של חלק פריים
2. לקחת רק את חלק של פריים + מעו"ש ואז לקוות שלקראת ינואר עוגן יירד (או אפילו עד יולי 2023) וגם לשלם תשלום חודשי בינתיים נמוך יותר

מה דעתכם - מהי מגמה של ממוצע ריביות של משכנתאות? מקווה שהסברתי ברור