עוד שאלות מסלול פיתוי

[tchc15]

לא רשמתי כי

1. אני לפני סבב בנקים, עוד בונה לעצמי תמהיל, אז אין לי.
2. זה לא באמת רלוונטי לשאלה...
&nbsp
ובקשר לשאלת המסלול המומלץ לפרעון, כשאני קורא את זה עכשיו אני מבין שלא הבהרתי את עצמי היטב. הכוונה היתה האם יש מסלול אחר, במקום משתנה כל 5, שבאופן כללי יותר מומלץ להשתמש בו כפיתוי, למשל עוד קלץ או משתנה צמודה שהזכרת, במטרה לקבל בו ריבית פחות טובה ולשפר ריביות במסלולים האחרים

 

[tchc15]

עוד שאלות מסלול פיתוי

היי,

זקוקים למשכנתא בסכום 465K ש"ח, לדירת מחיר למשתכן (הערכת שמאי כ-1.5M).
מתכננים לקחת בפועל 615K, שמתוכם 180Kבמסלול פיתוי. אחוז מימון (מהערכת שמאי) - 41%.

תמהיל:
פריים: 205K ל-8 שנים.
קל"צ: 230K, ל-6 שנים.
משתנה: 180K, ל-15 או 20 שנים (לא מאוד עקרוני - מסלול פיתוי, יפרע מיד לאחר קבלת המשכנתא).

1. מתכננים להפקיד חד פעמית 70K (קה"ש) לפריים לאחר 42 חודשים. הבנתי שניתן יהיה לצמצם את משך המסלול לאחר הפרעון החלקי, כך שההחזר החודשי במסלול ישאר יחסית זהה ללפני הפרעון. האם הבנתי נכון?

2. עוד קודם, מתכננים להפקיד חד פעמית 110K (קה"ש נוספת) לקל"צ לאחר 30 חודשים. האם ניתן יהיה להגדיל את ההחזר באופן דומה גם במסלול הקל"צ, או שזה שמור למסלול הפריים?

3. האם יש מסלול אחר מומלץ כמסלול לפרעון מיידי?

תודה,
אביב

 

[tomerh120]

אפשרות נוספת למסלול פיתוי

תוכל לקחת 59% מימון, כלומר 885 אלף משכנתא כאשר שליש מזה בפריים 295 אלף. מחזיר את מסלול הפיתוי ונשאר עם 170 אלף ששם בקלצ לתקופה הכי קצרה שאתה יכול מבחינת החזר.
יוצא ככה שמסלול הפריים נהפך ל 63% מהמשכנתא.

 

[tchc15]

לא יכול

615 אלף זה מה שנשאר לי לשלם לקבלן...
חשבתי על אופציית הפיתוי מאוחר מדי...