הנדלניסט מהבקעה
New member
עוקלו כספים של חברת א' דורי עקב איחור במסירת הדירות.
קבוצת רוכשים (63 במספר) אשר רכשו דירות חדשות מחברת "א. דורי" בפרויקט "מגדלי תל אביב", "C ו- D" הגישו תביעה ע"ס כ – 9,800,000 ₪ כנגד החברה.
להזכירכם כתבתי על כך בנדון , לתזכורת - א. דורי טענה כי עילת התביעה מוטלת בספק, שכן המבקשים "אינם דיירים גרדיא בפרויקט אלא מזמיני עבודה בהיות חלק מקבוצת רכישה", ועל כן כיזמים הם אינם רשאי לתבוע פיצויים מוסכמים ממנה - ואולם בית המשפט דחה את טענתה זו.
התביעה התבססה על החוזה שנחתם בין הצדדים, ואשר קבע מנגנון של פיצוי מוסכם במקרה של איחור במסירת הדירות.
הרוכשים, אשר חששו כי מצב החברה הינו בכי רע, ביקשו מבית המשפט להטיל עיקולים על נכסים שונים של החברה. עיקול, משמעו תפיסת נכס השייך לחייב, ומניעת מצב של מכירת או שינוי של הנכס.
בית המשפט נעתר לבקשה והטיל עיקולים על נכסים של החברה בסך כ – 9,000,000 ₪.
חברת א. דורי, הגישה לבית המשפט בקשה לבטל את העיקולים.
בית המשפט המחוזי בתל אביב דן בבקשה לביטול עיקולים וקבע כי הדירות נמסרו לרוכשים באיחור רב של למעלה משנה. כמו כן, ק??ע בית המשפט כי בחוזים בין הצדדים, אכן קיים סעיף של פיצוי מוסכם במקרה של איחור במסירה.
ואולם, העניין העיקרי שיש להכריע בו בבקשה לביטול עיקולים, הוא האם התקיים "עקרון ההכבדה", כלומר: האם בסוף הדרך יוכלו רוכשי הדירות לקבל בפועל את כספם מהחברה, או האם בשל מצבה הכלכלי של החברה, לא יהיו לחברה כספים או נכסים כלשהם, באמצעותם יוכלו הרוכשים לקבל את כספם.
במילים אחרות: האם מצבה של החברה יגרום לכך כי כאשר ייפסקו פיצויים לטובת הרוכשים בסוף ההליך, לא יהיו לחברה נכסים מהם הרוכשים יוכלו להיפרע.
הרוכשים טענו כי מצבה הכלכלי של החברה הינו בכי רע. בנוסף טענו הרוכשים כי החברה לא השלימה 5 פרוייקטי בנייה אותם החלה ומסרה אותם לגורמים אחרים, וכי דוחותיה הכספיים מצביעים על ירידה ניכרת בהכנסות ובנכסי החברה.
החברה טענה מנגד, כי היא נוקטת בצעדי התייעלות ושיקום מצבה הכלכלי, והטלת העיקולים ייגרמו לה לנזק כבד.
כאן המקום לציין, כי הנכס העיקרי אשר עוקל, הינם כספים המצויים בידיהם של הרוכשים ואשר אמורים להיות משולמים לחברה.
בית המשפט קבע לבסוף, כי יש להותיר את העיקולים, עד לסך של כ – 9,000,000 ₪, זאת הואיל והוכח כי יש חשש להכבדה על פסק הדין באם העיקולים לא יוותרו על כנם, וכן בשל כך שלא ייגרם נזק לחברה מהותרת העיקולים, שכן מדובר בכספים המצויים בידי הרוכשים עצמם, ויש צדק בכך שהרוכשים לא יעבירו כספים לחברה בטרם תתברר זכאותם לפיצוי בהתאם לתביעה.
תיק 32905-01-17, שלומית שפילמן ואחרים נגד א. דורי בניה בע"מ, ניתן בבית המשפט המחוזי בתל אביב ע"י כב' השופטת נועה גרוסמן, ביום 16/2/2017.
קבוצת רוכשים (63 במספר) אשר רכשו דירות חדשות מחברת "א. דורי" בפרויקט "מגדלי תל אביב", "C ו- D" הגישו תביעה ע"ס כ – 9,800,000 ₪ כנגד החברה.
להזכירכם כתבתי על כך בנדון , לתזכורת - א. דורי טענה כי עילת התביעה מוטלת בספק, שכן המבקשים "אינם דיירים גרדיא בפרויקט אלא מזמיני עבודה בהיות חלק מקבוצת רכישה", ועל כן כיזמים הם אינם רשאי לתבוע פיצויים מוסכמים ממנה - ואולם בית המשפט דחה את טענתה זו.
התביעה התבססה על החוזה שנחתם בין הצדדים, ואשר קבע מנגנון של פיצוי מוסכם במקרה של איחור במסירת הדירות.
הרוכשים, אשר חששו כי מצב החברה הינו בכי רע, ביקשו מבית המשפט להטיל עיקולים על נכסים שונים של החברה. עיקול, משמעו תפיסת נכס השייך לחייב, ומניעת מצב של מכירת או שינוי של הנכס.
בית המשפט נעתר לבקשה והטיל עיקולים על נכסים של החברה בסך כ – 9,000,000 ₪.
חברת א. דורי, הגישה לבית המשפט בקשה לבטל את העיקולים.
בית המשפט המחוזי בתל אביב דן בבקשה לביטול עיקולים וקבע כי הדירות נמסרו לרוכשים באיחור רב של למעלה משנה. כמו כן, ק??ע בית המשפט כי בחוזים בין הצדדים, אכן קיים סעיף של פיצוי מוסכם במקרה של איחור במסירה.
ואולם, העניין העיקרי שיש להכריע בו בבקשה לביטול עיקולים, הוא האם התקיים "עקרון ההכבדה", כלומר: האם בסוף הדרך יוכלו רוכשי הדירות לקבל בפועל את כספם מהחברה, או האם בשל מצבה הכלכלי של החברה, לא יהיו לחברה כספים או נכסים כלשהם, באמצעותם יוכלו הרוכשים לקבל את כספם.
במילים אחרות: האם מצבה של החברה יגרום לכך כי כאשר ייפסקו פיצויים לטובת הרוכשים בסוף ההליך, לא יהיו לחברה נכסים מהם הרוכשים יוכלו להיפרע.
הרוכשים טענו כי מצבה הכלכלי של החברה הינו בכי רע. בנוסף טענו הרוכשים כי החברה לא השלימה 5 פרוייקטי בנייה אותם החלה ומסרה אותם לגורמים אחרים, וכי דוחותיה הכספיים מצביעים על ירידה ניכרת בהכנסות ובנכסי החברה.
החברה טענה מנגד, כי היא נוקטת בצעדי התייעלות ושיקום מצבה הכלכלי, והטלת העיקולים ייגרמו לה לנזק כבד.
כאן המקום לציין, כי הנכס העיקרי אשר עוקל, הינם כספים המצויים בידיהם של הרוכשים ואשר אמורים להיות משולמים לחברה.
בית המשפט קבע לבסוף, כי יש להותיר את העיקולים, עד לסך של כ – 9,000,000 ₪, זאת הואיל והוכח כי יש חשש להכבדה על פסק הדין באם העיקולים לא יוותרו על כנם, וכן בשל כך שלא ייגרם נזק לחברה מהותרת העיקולים, שכן מדובר בכספים המצויים בידי הרוכשים עצמם, ויש צדק בכך שהרוכשים לא יעבירו כספים לחברה בטרם תתברר זכאותם לפיצוי בהתאם לתביעה.
תיק 32905-01-17, שלומית שפילמן ואחרים נגד א. דורי בניה בע"מ, ניתן בבית המשפט המחוזי בתל אביב ע"י כב' השופטת נועה גרוסמן, ביום 16/2/2017.