עזרה בבחירת מסלול/תמהיל
היי
היי
זוג פלוס 1, הכנסה נטו של 24000
שווי נכס 1,550,000
משכנתא של 930K
אחוז מימון 60%
יש לי התלבטות בין שני תמהילים שיצרתי, הייתי שמח אם מישהו יוכל להציג יתרונות וחסרונות בין המסלולים.
המסלול הראשון :
310K פריים מינוס 0.5 - 20 שנים
210K משתנה כל 5 שנים צמודה 2.7% - 20 שנים
410K קבועה לא צמודה 3.2% - 12 שנים
החזר באזור ה6000
מסלול מספר שתיים :
310K פריים מינוס 0.5 - 25 שנים
240K משתנה כל 5 שנים לא צמודה 2.7% - 30 שנים
380K קבועה צמודה 1.9% - 8 שנים
החזר באזור ה6400
אגיד את המסקנות שלי,
בשני המסלולים ככל הנראה נפרע את המשתנה לאחר 5 שנים.
המסלול הראשון יותר יציב, ובסך הכל "די" בטוח.
יש לי תהיות בנוגע למסלול השני,
במסלול השני, אני מסיים את הקבועה צמודה לאחר 8 שנים, ובכך מעיף החזר של 4 אלף מהמשכנתא בערך. גם לא מפריע להצמיד אותה למדד כי רוב התשלום הולך לקרן, כך שגם אם בעוד 5 שנים יהיה שינוי, הרוב המוחלט של התשלום היה לקרן, כך שאני לא אמור להרגיש הבדל משמעותי.
כמו שאמרתי המשתנה כל 5 שנים, מדאיגה פחות כי ככל הנראה אחזיר אותה לאחר 5 שנים.
הבעיה שאני לא יודע אם הכיוון שאני חושב הוא נכון, האם כדאי לעשות מסלול אחד קצר משמעותית (המסלול שההחזר עליו הכי כבד) להעיף אותו בתוך זמן קצר יחסית.
אשמח לכל דעה,
בתודה אברהם.
היי
היי
זוג פלוס 1, הכנסה נטו של 24000
שווי נכס 1,550,000
משכנתא של 930K
אחוז מימון 60%
יש לי התלבטות בין שני תמהילים שיצרתי, הייתי שמח אם מישהו יוכל להציג יתרונות וחסרונות בין המסלולים.
המסלול הראשון :
310K פריים מינוס 0.5 - 20 שנים
210K משתנה כל 5 שנים צמודה 2.7% - 20 שנים
410K קבועה לא צמודה 3.2% - 12 שנים
החזר באזור ה6000
מסלול מספר שתיים :
310K פריים מינוס 0.5 - 25 שנים
240K משתנה כל 5 שנים לא צמודה 2.7% - 30 שנים
380K קבועה צמודה 1.9% - 8 שנים
החזר באזור ה6400
אגיד את המסקנות שלי,
בשני המסלולים ככל הנראה נפרע את המשתנה לאחר 5 שנים.
המסלול הראשון יותר יציב, ובסך הכל "די" בטוח.
יש לי תהיות בנוגע למסלול השני,
במסלול השני, אני מסיים את הקבועה צמודה לאחר 8 שנים, ובכך מעיף החזר של 4 אלף מהמשכנתא בערך. גם לא מפריע להצמיד אותה למדד כי רוב התשלום הולך לקרן, כך שגם אם בעוד 5 שנים יהיה שינוי, הרוב המוחלט של התשלום היה לקרן, כך שאני לא אמור להרגיש הבדל משמעותי.
כמו שאמרתי המשתנה כל 5 שנים, מדאיגה פחות כי ככל הנראה אחזיר אותה לאחר 5 שנים.
הבעיה שאני לא יודע אם הכיוון שאני חושב הוא נכון, האם כדאי לעשות מסלול אחד קצר משמעותית (המסלול שההחזר עליו הכי כבד) להעיף אותו בתוך זמן קצר יחסית.
אשמח לכל דעה,
בתודה אברהם.