עזרה בבחירת תמהיל שקיבלתי מהבנק

[Buyhome]

עזרה בבחירת תמהיל שקיבלתי מהבנק

שלום,
ברצוני להתיעץ איתכם לשני תמהילים שקיבלתי.
סכום הדירה 1.2 מיליון , הון עצמי 480
סכום לקיחת משכנתא 720.
הכנסות 16 נטו
דירה ראשונה

המשכנתא הראשונה שקיבלנו:
משתנה כל 5 צמודה סכום של 200 ל30 שנה ריבית 2.95
פריים 220 ל30 שנה ריבית של 1
ריבית קבועה צמודה סכום של 300 ל12 שנים ריבית 2.98

משכנתא שנייה:
פריים 220 ל30 שנה 1.1
משתנה כל 5 שנים לא צמודה 200 ל30 שנה 3.65
קבועה צמודה 250 ל12 שנה 2.98
קבועה צמודה 50 ל9 שנים 2.52
האם זה בסדר לקחת את הריבית הצמודה ל12 שנים או לא כדאי להסתכן ולקחת את הלא צמודה ולא להסתכן?

 

[Buyhome]

מישהו יכול לעזור?

 

[Stick]

תשובה

על סמך 100 תרחישים שונים:
אתה לקחת משכנתא מסוכנת מאוד. הסתמכות גדולה מדי על אינפלציה נמוכה - אתה יכול לחטוף על זה חזק מאוד.
42% שתחרוג מ33% הכנסתך הפנויה.
4% שתחרוג מ40% מהכנסתך הפנויה.


אייל

 

[Buyhome]

תודה, עוד שאלה

אם אקח בקבועה שתהיה לא צמודה זה מוריד את הסיכון הרב?

 

[Stick]

חד משמעית כן.

קבועה לא צמדוה היא המשכנתא הכי יקרה והכי פחות תנודתית.
&nbsp

 

[Buyhome]

עצה בנוגע לבחירת התמהיל עם הריביות שקיבלנו מהבנקים

איזה מהתמהילים כדאי לבחור אם בעוד 6 שנים יהיה לנו 140k נזיל בערך כדי לסגור את המשתנה? והאם אתם חושבים שיש אפשרות להוריד יותר את הריביות?