עזרה בבקשה
זכינו באופציה לרכישת דירה במכרז של כוחות הביטחון בהנחה של 20% ומאלצים את כל הרוכשים לקחת משכנתא באותו הבנק, משהו כמו קבוצת רכישה, הבעיה שאין אפשרות ללכת לבנקים אחרים.
ההצעה הראשונית שקיבלנו מהבנק:
300K בפריים 0.2- ל-30שנה
357K קבועה לא צמודה 5.5% ל-25שנה
357K משתנה כל חמש צמוד למדד 3.83% ל-30 שנה
יש לנו מספר שאלות
1. נניח שאני חותם היום על משכנתא של מיליון שקל שיועבר לקבלן בתחנות מסוכמות מראש בהתאם להתקדמות הפרוייקט ובעוד שנתיים בתשלום האחרון אני מביא מהבית 200K ומודיע לבנק שאני מעוניין להקטין את המסלול שממנו הבנק היה אמור להעביר את התשלום לקבלן, האם זה אפשרי לחתום ולא למשוך ממסלול מסויים בסופו של דבר או למשוך פחות? (זה קריטי לי כי אם כן אני אעדיף במשא ומתן עם הבנק לקחת תשלומים אחרונים ממסלול בעייתי ובעוד שנה וחצי כשיפתחו קרנות להכניס עוד כסף למשכנתא).
2. אם אני לוקח משכנתא של מיליון שקל, יש ממוצע של כמה ריביות אני אמור להחזיר בסוף התקופה שנותן לי אינדיקציה אם לקחתי משכנתא כדאית או לא? (500K,700K,900K.....).
3. האם ניתן לבנות תמהיל עם חשיפה קטנה לעמלת פירעון מוקדם?
4.מאיפה אני יכול לקבל אינדיקציה על הריביות?
אני מחפש תמהיל שיהיה כמה שיותר קל למיחזור או מסלולים שניתן לסגור מהר בגלל שכרגע אני מוגבל לבנק אחד ומרגיש שיכולת המשא ומתן שלי מולו חלשה.
אשמח לקבל טיפים ועצות.
תודה לכל המשיבים וסליחה על המגילה....
זכינו באופציה לרכישת דירה במכרז של כוחות הביטחון בהנחה של 20% ומאלצים את כל הרוכשים לקחת משכנתא באותו הבנק, משהו כמו קבוצת רכישה, הבעיה שאין אפשרות ללכת לבנקים אחרים.
ההצעה הראשונית שקיבלנו מהבנק:
300K בפריים 0.2- ל-30שנה
357K קבועה לא צמודה 5.5% ל-25שנה
357K משתנה כל חמש צמוד למדד 3.83% ל-30 שנה
יש לנו מספר שאלות
1. נניח שאני חותם היום על משכנתא של מיליון שקל שיועבר לקבלן בתחנות מסוכמות מראש בהתאם להתקדמות הפרוייקט ובעוד שנתיים בתשלום האחרון אני מביא מהבית 200K ומודיע לבנק שאני מעוניין להקטין את המסלול שממנו הבנק היה אמור להעביר את התשלום לקבלן, האם זה אפשרי לחתום ולא למשוך ממסלול מסויים בסופו של דבר או למשוך פחות? (זה קריטי לי כי אם כן אני אעדיף במשא ומתן עם הבנק לקחת תשלומים אחרונים ממסלול בעייתי ובעוד שנה וחצי כשיפתחו קרנות להכניס עוד כסף למשכנתא).
2. אם אני לוקח משכנתא של מיליון שקל, יש ממוצע של כמה ריביות אני אמור להחזיר בסוף התקופה שנותן לי אינדיקציה אם לקחתי משכנתא כדאית או לא? (500K,700K,900K.....).
3. האם ניתן לבנות תמהיל עם חשיפה קטנה לעמלת פירעון מוקדם?
4.מאיפה אני יכול לקבל אינדיקציה על הריביות?
אני מחפש תמהיל שיהיה כמה שיותר קל למיחזור או מסלולים שניתן לסגור מהר בגלל שכרגע אני מוגבל לבנק אחד ומרגיש שיכולת המשא ומתן שלי מולו חלשה.
אשמח לקבל טיפים ועצות.
תודה לכל המשיבים וסליחה על המגילה....