עזרה בגיבוש תמהיל

[Settler of Catan]

שלום, אני רווק שקונה דירה על סך 2.2.
יש לי חסכונות על סך 1.5, קרנות השתלמות של כ600k וכנראה אצליח לגרד מההורים עוד כ 300k.
הכנסות נטו בלי התחייבות של כ16K
כשאצטרך לשמור קצת כסף בצד לקנות מכונית ומוצרי חשמל.
אני יכול להרשות לעצמי לקחת סיכון מסוים מבחינת שינויי ריבית והצמדה.
חשבתי שאיפה להחזר חודשי של עד 6.5k.

מה לדעתכם תמהיל המשכנתא הרצוי?
האם שיטת הפתיון מומלצת?
האם יש ערך להביא ערבים, כדי להגיע לתנאי ריבית עדיפים?
אם אצליח להעלאות את התזרים שלי בעתיד משמעותית לכ20k נטו (כרגע, לא מועסק במחירי שוק),
איך יכול להשפיע על ההחלטה?

תודה לעונים (קצת מבלבל אותי נושא המשכנתא וקצת פוחד לקחת התחייבויות כשמי יודע מה יהיה מחר).

 

[82little]

לא ברור. אם יש לך חסכונות בסך מיליון וחצי וכן קהל ב 600 א' ומההורים 300 א' אז יש לך 2.4 מ' והדירה עולה 2.2 מ'.
אז לשם מה המשכנתא?
או שאתה רוצה בעצם לקחת משכנתא מקס' אך סבירה להחזר של 6400 שזה מה שהבנק יאשר במקס להכנסה של 16 א'?
קרא כמה עשרות הודעות לאחור בפורום והעקרונות יהיו ברורים. השתמש במחשבון משכנתא כדי לבדוק את ההחזר וסך הריביות לבנק.
ככל שחושש מההחזר וככל שזה תלוי בך כמה משכנתא תיקח, בעצם כדי להימנע מלגעת בקרן השתלמות ואולי להמנע מלקחת מההורים, אז אולי לקחת 900 א' ולא יותר וגם להחזיר לא יותר מ 6 א' בחודש. אולי אפילו קצת פחות. כך תיצור איזה מרווח ביטחון יותר נוח...
ולחלק לשליש, שליש, שליש
300 א' פריים ל 30 שנה
300 א' פריים נוסף ל 15 שנים או אולי במלצ
300 א' בקלצ ל 9 שנים.
זה תמהיל בסיסי שאפשר לשנותו כמובן לפי הצרכים והתוכניות שלך אבל נותן לך כיוון. אני מקווה.
לגבי כספים נוספים שיכנסו בעתיד או שההכנסה שלך תעלה או תינשא ויהיו עוד הכנסות אז תוכל לקצר את המסלולים השונים, תראה מה יהיה הכי משתלם בעתיד. אולי קודם בקלצ ואחר כך במלצ או בפריים .. דיה לצרה בשעתה או לשמחה בזמנה...
בהצלחה.