עזרה בהחלטה על גובה המשכנתא

[אוריג4]

עזרה בהחלטה על גובה המשכנתא

שלום רב, אנחנו לקראת רכישת נכס- הדירה עולה 1,400. לנו יש הון עצמי של כ750 אש"ח. כך שלצורך הדירה אנו זקוקים למשכנתא של כ-750 אש"ח (אני מחשיב גם עלויות נוספות צפויות לדירה- מטבח וכו') לדירה יש זכויות בניה של קומה נוספת- העלות לקומה נוספת תצא לנו עוד כ250 אש"ח. מה שמביא אותנו למשכנתא של כ-1,000 אש"ח. שהיא מעל 60% משווי הנכס. האם ניתן לקחת בשלב ראשון את המשכנתא על סך 800 אש"ח ולאחר שאבנה את הקומה (בעזרת הלוואה נפרדת) אמחזר את המשכנתא לפי השווי החדש (ואחזיר את ההלוואה) כדי לקחת 1,000אש"ח לפי שווי נכס של כ1,700 לאחר התוספת?

 

[קובי טורנהיים]

תשובה

אין צורך למחזר את כל הלוואה,
אתה יכול לקחת משכנתא ע"ס 800 אש"ח,
ולפני שאתה בונה עם אישורים מהרשויות כמובן, אתה הולך לבנק ומבקש תוספת למשכנתא עד 70% משווי הדירה לאחר הבניה, כי הרחבת דירה, דינה כרכישת דירה לענין קבלת אחוזי מימון במשכנתא
בהצלחה
קובי טורנהיים
יועץ משכנתאות
0556689009