עזרה בלקיחת משכנתא

[דויד103]

עזרה בלקיחת משכנתא

שלום רב ,
אנחנו זוג+1 (בת חודשיים).
אני עובד במשרה מלאה ואשתי דוקטורנטית לעוד כשנתיים ומקבלת מלגה.
לי יש קה"ש שנפתחת בעוד 3 שנים שיהיה בה בערך 45K.
יש לנו סה"כ הכנסות 14K.
קנינו בית חדש שערכו 815K וצפי כניסה(משוערת) לבית ב1.20.
צריכים משכנתא על סך 75% שזה 612K

א. מבקש את עזרת המומחים ביצירת תמהיל למשכנתא לפני הליכה לבנקים לקבלת הצעות (ועשיית מכרז, כמו שמומלץ פה בפורום).

חבר הציע לי לקחת
A.שליש פריים
B. שליש קל"צ
C. משתנה כל 3 או 5 שנים לא צמודה

ב. מה אתם אומרים על ההצעה?
ג. איזה ריביות אני צפוי לקבל אם ברצוני להגיע למקסימום החזר של 4K?

 

[דנינג]

הצעתי

א. מזל טוב על הבת
ב. מציע לך 1/3 פריים ו2/3 קל״צ
ג. אל תיגע בקה״ש..
בהצלחה!

 

[Desslok of Gamilon]

החבר טועה בדבר אחד
אי אפשר לעשות משתנה כל 3 שנים, זה לא עומד בקריטריון שקבע בנק ישראל. המינימום חייב להיות משתנה כל 5 שנים לפי החוקים הנוכחיים.
&nbsp
פרט לכך:
- ההצעה של החבר חסרת משמעות כי הוא לא כתב תקופות.
- התמהיל שלו זהה לתמהיל סטנדרטי של בנק, לא צריך להבין הרבה בשביל לכתוב הצעה כזו, זה מה שהיית מקבל בכל מקרה.
- החזר של 4000 הוא בהחלט סביר למשכנתא של 612K
&nbsp
מעבר לכך לא תקבל כאן בפורום תמהיל מותאם אישית משתי סיבות: 1. תמהיל כזה מצריך הרבה יותר מידע עליך ממה שמסרת כאן או שתרצה למסור, ו 2. יועצי המשכנתאות בפורום מתפרנסים מיעוץ בתשלום.
(אני לא יועץ משכנתאות ולא מתפרנס מזה אבל גם לא יודע לבנות לך תמהיל אז זה לא יעזור לך)