עזרה בשחרור תחנה של משכנתא
שלום,
לקחתי משכנתא לפני שנה.
סכום של 1M
550K קלצ 3.5 18 שנה
155K משתנה כל 5 3.4 30 שנה
340K פריים 0.8 30 שנה
סה"כ החזר חודשי + גרייס של חצי שנה 5200.
שחררתי חלק מהכסף תוך כדי התקדמות בניה והמצב כרגע הוא כזה:
435 קלצ
155 משתנה כל 5
170 פרים.
תשלום כרגע לבנק 3500 (בספטמבר עולה ל 4000)
כרגע אני צריך לשלם לקבלן 110K ועוד 170K במסירה.
הדירה תהיה מוכנה עוד 6-8 חודשים.
העניין הוא שאנחנו מתחילים להיות קצת לחוצים מכיוון שאני משלם 4000 שח שכירות עד שניכס לדירה.
הדילמה היא כזו:
א. האם להוציא את ה 115K הנותרים מהקלצ (שכרגע הגיע ל 4.3 ריבית!!) זה יוסיף לי 750 שח להחזר החודשי
ב. להוציא ממסלול הפריים ואז מתווסף 80 שקלים(יש גרייס של חצי שנה) אבל במסירת הדירה אצטרך להוציא את הקלצ שנשאר ונראה לי זה יגיע כבר לאיזור ה 5.5 אחוז.
הבנק מוכן לתת לי גרייס על איזה מסלול שארצה לתקופה של חצי שנה אפילו עכשיו.
האם כדאי לקחת את אופציה א. ולהוסיף גרייס של חצי שנה כדי ל"הגן" על עצמי מעליית ריבית נוספת?
שאלה נוספת:
מסלול משתנה ל 5 שנים שלקחתי בריבית של 3.4, כרגע אנחנו רואים עליה ברביות, איך מתבצע החישוב לאחר 5 שנים? פשוט מתייחיסים לריבית באותו הזמן ?
כלומר אם מישהו לקחת מסלול כזה לפני 5 שנים בריבית של 2 אחוז(סתם לדוגמה) אזי היום בתחנה זה משתנה לו לכיוון ה 4.5 אחוז? כי זה מה שיש היום?
שלום,
לקחתי משכנתא לפני שנה.
סכום של 1M
550K קלצ 3.5 18 שנה
155K משתנה כל 5 3.4 30 שנה
340K פריים 0.8 30 שנה
סה"כ החזר חודשי + גרייס של חצי שנה 5200.
שחררתי חלק מהכסף תוך כדי התקדמות בניה והמצב כרגע הוא כזה:
435 קלצ
155 משתנה כל 5
170 פרים.
תשלום כרגע לבנק 3500 (בספטמבר עולה ל 4000)
כרגע אני צריך לשלם לקבלן 110K ועוד 170K במסירה.
הדירה תהיה מוכנה עוד 6-8 חודשים.
העניין הוא שאנחנו מתחילים להיות קצת לחוצים מכיוון שאני משלם 4000 שח שכירות עד שניכס לדירה.
הדילמה היא כזו:
א. האם להוציא את ה 115K הנותרים מהקלצ (שכרגע הגיע ל 4.3 ריבית!!) זה יוסיף לי 750 שח להחזר החודשי
ב. להוציא ממסלול הפריים ואז מתווסף 80 שקלים(יש גרייס של חצי שנה) אבל במסירת הדירה אצטרך להוציא את הקלצ שנשאר ונראה לי זה יגיע כבר לאיזור ה 5.5 אחוז.
הבנק מוכן לתת לי גרייס על איזה מסלול שארצה לתקופה של חצי שנה אפילו עכשיו.
האם כדאי לקחת את אופציה א. ולהוסיף גרייס של חצי שנה כדי ל"הגן" על עצמי מעליית ריבית נוספת?
שאלה נוספת:
מסלול משתנה ל 5 שנים שלקחתי בריבית של 3.4, כרגע אנחנו רואים עליה ברביות, איך מתבצע החישוב לאחר 5 שנים? פשוט מתייחיסים לריבית באותו הזמן ?
כלומר אם מישהו לקחת מסלול כזה לפני 5 שנים בריבית של 2 אחוז(סתם לדוגמה) אזי היום בתחנה זה משתנה לו לכיוון ה 4.5 אחוז? כי זה מה שיש היום?