עזרה בתמהיל משכנתא
שלום לכולם אני עוקב אחרי ההודעות כאן מלפני פסח ולמדתי המון תודה לכולם אנחנו זוג צעיר +2 עם 16000 משכורות נטו + 2000 שח עזרה חודשית מהמשפחה. צפוי להשתחרר 150 קרן השתלמות בעוד 4 שנים. רוצים לקחת 1 מליון שח (שווי נכס 1.7) צפוי להכנס סכום כסף משמעותי בין 150K-300K בעוד כ 4 שנים ברמת ודאות של 85%. אני לא רוצה להסתמך על משהו שהוא לא ודאי לכן מתייחס לזה כאקסטרא ועם יגיע כמה שיגיע נפרע משהו. אנחנו יכולים לעמוד בהחזר של 4500 החזר חודשי (עד 5500 ואולי 6500בעוד כ 5 שנים) מה שחשוב לנו ב 4 שנים הקרובות זה להמנע מתנודתיות בהחזר עם זאת אני די דוגל בהחזרים שאינם צמודי מדד שכן כך אוכל לצמצם את החוב במהירות. קיבלנו הצעה מאיגוד לאחר משא ומתן 150K בוליט P-0.8 200K פריים P-0.9 250K לא צמוד מקמ (משתנה פעם ב 12 חודשים) בסיס 2.1 + מרווח 0.8 = 2.9% כל המסלולים העליונים ל 25 שנה 100K לא צמוד ריבית קבועה 5.49% ל 14 שנים 150K משתנה כל 2.5 שנים ל20 שנה בסיס גליל 0.2% + מרווח 1 = 1.2% 150K קבועה צמודה 22 שנה 2.99% שאלות איך שאני רואה את זה יש מתאם בין הפריים למקמ אבל עלות הקיבוע של המקמ עולה לי כ 0.8 האם אני לא חשוף לפריים יותר מידי? אני צופה שהוא יעלה לטווח של כ 5 ב3-4 שנים הקרובות שהן הקריטיות עבורנו האם כדאי למתן עם מסלול מטח למה המטח ממתן? לא הבנתי עד הסוף מקריאה קודמת אם מטח מה היתרונות חסרונות לגבי יורו או דולר? ההחזרים אכן יצאו לי בגדלים האמורים 4500-5500 אשמח לתגובות והערות הארות תודה
שלום לכולם אני עוקב אחרי ההודעות כאן מלפני פסח ולמדתי המון תודה לכולם אנחנו זוג צעיר +2 עם 16000 משכורות נטו + 2000 שח עזרה חודשית מהמשפחה. צפוי להשתחרר 150 קרן השתלמות בעוד 4 שנים. רוצים לקחת 1 מליון שח (שווי נכס 1.7) צפוי להכנס סכום כסף משמעותי בין 150K-300K בעוד כ 4 שנים ברמת ודאות של 85%. אני לא רוצה להסתמך על משהו שהוא לא ודאי לכן מתייחס לזה כאקסטרא ועם יגיע כמה שיגיע נפרע משהו. אנחנו יכולים לעמוד בהחזר של 4500 החזר חודשי (עד 5500 ואולי 6500בעוד כ 5 שנים) מה שחשוב לנו ב 4 שנים הקרובות זה להמנע מתנודתיות בהחזר עם זאת אני די דוגל בהחזרים שאינם צמודי מדד שכן כך אוכל לצמצם את החוב במהירות. קיבלנו הצעה מאיגוד לאחר משא ומתן 150K בוליט P-0.8 200K פריים P-0.9 250K לא צמוד מקמ (משתנה פעם ב 12 חודשים) בסיס 2.1 + מרווח 0.8 = 2.9% כל המסלולים העליונים ל 25 שנה 100K לא צמוד ריבית קבועה 5.49% ל 14 שנים 150K משתנה כל 2.5 שנים ל20 שנה בסיס גליל 0.2% + מרווח 1 = 1.2% 150K קבועה צמודה 22 שנה 2.99% שאלות איך שאני רואה את זה יש מתאם בין הפריים למקמ אבל עלות הקיבוע של המקמ עולה לי כ 0.8 האם אני לא חשוף לפריים יותר מידי? אני צופה שהוא יעלה לטווח של כ 5 ב3-4 שנים הקרובות שהן הקריטיות עבורנו האם כדאי למתן עם מסלול מטח למה המטח ממתן? לא הבנתי עד הסוף מקריאה קודמת אם מטח מה היתרונות חסרונות לגבי יורו או דולר? ההחזרים אכן יצאו לי בגדלים האמורים 4500-5500 אשמח לתגובות והערות הארות תודה