עזרה בתמהיל משכנתא

[יוסיבי]

עזרה בתמהיל משכנתא

שלום לכל החברים היקרים וחנוכה שמח!

מנסה לעזור לידיד לבנות תמהיל נכון עבורו, ואשמח לחוות דעת מומחי הפורום:

מדובר בדירה יחידה של זוג צעיר + 3. בבנייה כרגע. למטרות מגורים.

מחיר דירה כמיליון שח. הם מבקשים 700000 ש"ח מהבנק.

יכולת החזר חודשית כ3700 ש"ח, עם אפשרות לעלייה קלה עם השנים

הם רוצים הלוואה סולידית ככל הניתן. אין תוכניות למכור בקרוב.


התמהיל שאני חושב שנכון עבורם:

233 אש"ח פריים ל30 שנה. לנסות לקבל ריבית פריים מינוס 0.6
300 אש"ח קל"צ ל15 שנה. לנסות לקבל ריבית 3.4
167 משתנה כל 5 לא צמודה ל30 שנה. לנסות לקבל ריבית 3.8

החזר חודשי ראשון 3700


מה דעתכם?
האם התמהיל נכון?
האם הריביות סבירות לאחוז מימון כזה?

תודה מראש לעונים!

 

[רימון חייט]

אם הם רוצים הלוואה "סולידית ככל הניתן", מדוע לא 100% קל"צ?

זה הכי סולידי שיש. אפס סיכונים.
מעבר לכך, אני ממליץ לך לא לקחת אחריות בשם חבריך.
זה לא מתכון טוב לחברות בעתיד. הם חושבים שאתה מבין
במשכנתאות וסומכים עליך בשעה שאתה מתכוון לקבל עצות מזרים
שאין לך כל יכולת לדעת מה יש מאחוריהם.
&nbsp
ולשאלתך, אין כל דרך לדעת האם התמהיל נכון אפשר רק לומר שהוא
ממש לא עונה על דרישות המשפחה.
בהצלחה,
רימון חייט, MBA
מנהל פורום נדל"ן בתפוז
יועץ מימון לדיור (משכנתה)
כותב הספר משכנתה יעילה - http://bit.ly/2wIEaIS
טלפון: 03-549-6611
[email protected]
מאמרים מקצועיים על משכנתאות - http://bit.ly/2zl29N6
&nbsp
&nbsp

 

[דוד311]

משמעות ״סולידי״

לדעתי כשאנשים אומרים סולידי הם מתכוונים שהם רוצים את המסלול הסטנדרטי ביותר בלי התחכמויות. (כלומר הם בוודאי רוצים שליש פריים, כמו כולם)

 

[יוסיבי]

עוד פרטים...

כמובן שבמצב היום אין טעם לוותר על הפריים....

המסלול של המשתנה כל 5 נחוץ כיוון שהם רוצים אופצייה לפרוע חלק משמעותי עוד 5 שנים.
עיקר השאלה שלי:

האם הריביות טובות לאחוז מימון הזה?
האם עדיף לקחת משתנה צמודה בריבית של 3 במקום המשתנה לא צמודה?