אם מכסים כל 6 שנים כ 80 א' כלומר סך הכל 160 א' ב 12 שנים, אז אמורים לסיים את כל המשכנתא כזאת בכ 12 -13 שנים, כולל הכל, .
בגלל שבקלצ עלול להיות עמלת היוון -- בידקו תרחישים שונים.
יש שתי אפשרויות וצריך לחשוב טוב מה ברצונכם לעשות. אפשרות אחת שהיא כנראה מה שחשבתם זה להישאר עם הפריים הנוכחי בגלל הריבית האטרקטיבית,
התמהיל יהיה תוספת 50 א' פריים ל 30 שנה (מניח שעם גרירת המשכנתא הבנק ייתן רק שליש בסך הכל לפריים ולכן זה יהיה 150 פלוס 50).
270 נניח במלצ כל 5 ל 20 שנים .
וקלצ 130 נניח ל 13 שנים.
אולי למישהו מחשבון עם אלגוריתם מדוייק אבל זה קצת מסובך כי תלוי גם כמה ריביות תקבלו בכל מסלול וכו'.
רשמתי את הכיוון הכללי. בידקו עוד קצת במחשבון, אם צריך להאריך קצת המלצ ולשנות הסכומים קצת בין הקלצ למלצ וכו'.
התאימו להחזר שמתאים לכם ומה סך הריביות בכל מצב.
ועם זה תלכו לבנק דיסקונט.
אבל... יש גם אפשרות ב' והיא לאפשר איזון מוצלח יותר בין המסלולים... ואפשר שתגלו שבעצם הפריים האטרקטיבי גם מכביד במידה על ההחזר החודשי ולא מאפשר לקצר את המסלולים האחרים...
אז אפשרות ב' תהיה לתמחר שוב בין הבנקים וללכת על תמהיל בערך כזה:
200 א' פריים ל 30 שנים
180א' קלצ . ל 11 שנים
220א מלצ ל 15 שנים.
לא דייקתי כי זה עבודה. אבל הכיוון מקווה שברור...
בשני התמהילים אפשר שצריך להאריך קצת כדי להתכנס להחזר שרצוי לכם...
שוב, עשו עוד עבודה עם המחשבון כדי לדייק את התמהילים ולראות בלוח הסילוקין מה קורה כשמכניסים את הקרן השתלמות ומקצרים את ההלוואה. אני מניח שאולי יהיה כדאי בכל מקרה להכניס בתום 6 שנים, לשני המסלולים המלצ והקלצ ולקצר את שתיהן ולהמשיך עם אותו החזר חודשי... זה תוכלו לבחון שוב עוד כמה שנים...
בהצלחה.
