עזרה דחופה בהצעה מעודכנת לקראת חתימה ביום שני
שלום לכולכם,
ראשית ברצוני להודות לחברים שייעצו ועזרו לי בפעמיים הקודמות שהעליתי נתונים לפורום. העצות שלכם היו מאד מועילות וקידמו אותנו אל המטרה.
אנו זוג בגיל 43/40 עם הכנסה של 23,000 ש"ח נטו, 2 ילדים קטנים (6, 3.5), רכשנו דירה ראשונה ויחידה ב 3,066,000 ש"ח ונוטלים הלוואת משכנתא בסך 730,000 ש"ח. את יתרת מחיר הדירה שלמנו כבר מהון עצמי.
ביום ב' הקרוב אנו חותמים בבנק איגוד על מסמכי המשכנתא ופתיחת חשבון עו"ש שכן הם נתנו את ההצעה הטובה ביותר מכל הבנקים האחרים.
בידינו 2 הצעות חליפיות מבנק איגוד אשר עד יום א' בבוקר עלינו להחליט ביניהן ולהודיע לבנק. ההבדל בין שתי ההצעות הוא רכיב של הלוואה בסך 117,000 ש"ח משתנה (כל 5 שנים) לא צמודה ל 25 שנה, אשר תאפשר לנו לפרוע את מרבית ההלוואה לאחר 10 שנים. אנו חיים בשלום עם 2 ההצעות, מאחר שבעוד 5 שנים יהיו לנו 100,000 ש"ח לפרוע את יתרת ההלוואה המשתנה לא צמודה אם נבחר בחלופה זו. כלומר, מבחינת התמהיל ותזרים ההכנסות הצפוי שלנו בעתיד שתי ההצעות הבאות טובות לנו.גם ההחזר החודשי בשתיהן דומה (הפרש של כ 85 ש"ח)
אודה לכם אם תוכלו לייעץ מי מההצעות טובה יותר עבורנו, לרבות בהיבט של עלות הריבית הכוללת בעסקה, בהתחשב בכך כי לאחר פרעון הקל"צ הגדולה בכל אחת משתי ההצעות בכוונתנו "לכווץ" את יתרת ההלוואה ל 3-4 שנים ולפרוע אותה סופית.
הצעה א'
243,000 ש"ח במסלול פריים ל 30 שנה בריבית %P-0.9;
100,000 ש"ח קל"צ ל 15 שנה בריבית 2.8% (הטבת פתיחת ח-ן באיגוד);
387,000 ש"ח קל"צ ל 12 שנה בריבית 3%;
הצעה ב'
243,000 ש"ח במסלול פריים ל 30 שנה בריבית %P-0.9;
100,000 ש"ח קל"צ ל 15 שנה בריבית 2.8% (הטבת פתיחת ח-ן באיגוד);
117,000 ש"ח משתנה (כל 5 שנים) לא צמודה ל 25 שנה בריבית 2.97%;
270,000 ש"ח קל"צ ל 10 שנים בריבית של 2.85%.
מתגובות קודמות כאן אני יודע שריבית הקל"צ ל 12 שנה בהצעה א' יקרה לטעמכם ואני מניח שכך גם תחשבו על ריבית הקל"צ ל 10 שנים בהצעה ב', אך לאחר סבב בנקים נוסף זה הכי טוב שנתנו לנו למרות שכל הבנקים ציינו שאנו לקוחות טובים ורצו אותנו כלקוחות..
כל הצעה, תובנה וגם ביקורת שלכם תתקבל בברכה ותעזור לנו להבין אם הגענו למצב נכון בהחלטת המשכנתא שלנו שהיא מן הסתם משמעותית ביותר עבורנו.
תודה מראש.
עמית
שלום לכולכם,
ראשית ברצוני להודות לחברים שייעצו ועזרו לי בפעמיים הקודמות שהעליתי נתונים לפורום. העצות שלכם היו מאד מועילות וקידמו אותנו אל המטרה.
אנו זוג בגיל 43/40 עם הכנסה של 23,000 ש"ח נטו, 2 ילדים קטנים (6, 3.5), רכשנו דירה ראשונה ויחידה ב 3,066,000 ש"ח ונוטלים הלוואת משכנתא בסך 730,000 ש"ח. את יתרת מחיר הדירה שלמנו כבר מהון עצמי.
ביום ב' הקרוב אנו חותמים בבנק איגוד על מסמכי המשכנתא ופתיחת חשבון עו"ש שכן הם נתנו את ההצעה הטובה ביותר מכל הבנקים האחרים.
בידינו 2 הצעות חליפיות מבנק איגוד אשר עד יום א' בבוקר עלינו להחליט ביניהן ולהודיע לבנק. ההבדל בין שתי ההצעות הוא רכיב של הלוואה בסך 117,000 ש"ח משתנה (כל 5 שנים) לא צמודה ל 25 שנה, אשר תאפשר לנו לפרוע את מרבית ההלוואה לאחר 10 שנים. אנו חיים בשלום עם 2 ההצעות, מאחר שבעוד 5 שנים יהיו לנו 100,000 ש"ח לפרוע את יתרת ההלוואה המשתנה לא צמודה אם נבחר בחלופה זו. כלומר, מבחינת התמהיל ותזרים ההכנסות הצפוי שלנו בעתיד שתי ההצעות הבאות טובות לנו.גם ההחזר החודשי בשתיהן דומה (הפרש של כ 85 ש"ח)
אודה לכם אם תוכלו לייעץ מי מההצעות טובה יותר עבורנו, לרבות בהיבט של עלות הריבית הכוללת בעסקה, בהתחשב בכך כי לאחר פרעון הקל"צ הגדולה בכל אחת משתי ההצעות בכוונתנו "לכווץ" את יתרת ההלוואה ל 3-4 שנים ולפרוע אותה סופית.
הצעה א'
243,000 ש"ח במסלול פריים ל 30 שנה בריבית %P-0.9;
100,000 ש"ח קל"צ ל 15 שנה בריבית 2.8% (הטבת פתיחת ח-ן באיגוד);
387,000 ש"ח קל"צ ל 12 שנה בריבית 3%;
הצעה ב'
243,000 ש"ח במסלול פריים ל 30 שנה בריבית %P-0.9;
100,000 ש"ח קל"צ ל 15 שנה בריבית 2.8% (הטבת פתיחת ח-ן באיגוד);
117,000 ש"ח משתנה (כל 5 שנים) לא צמודה ל 25 שנה בריבית 2.97%;
270,000 ש"ח קל"צ ל 10 שנים בריבית של 2.85%.
מתגובות קודמות כאן אני יודע שריבית הקל"צ ל 12 שנה בהצעה א' יקרה לטעמכם ואני מניח שכך גם תחשבו על ריבית הקל"צ ל 10 שנים בהצעה ב', אך לאחר סבב בנקים נוסף זה הכי טוב שנתנו לנו למרות שכל הבנקים ציינו שאנו לקוחות טובים ורצו אותנו כלקוחות..
כל הצעה, תובנה וגם ביקורת שלכם תתקבל בברכה ותעזור לנו להבין אם הגענו למצב נכון בהחלטת המשכנתא שלנו שהיא מן הסתם משמעותית ביותר עבורנו.
תודה מראש.
עמית